（中央社記者馮昭台北 3日電）全台緊盯奢侈稅打房效果之際，台灣房市 8月突然遭遇股災，加上兩黨總統參選人訴求「居住正義」議題，一連串不利消息，買方觀望氣氛濃，房仲業者多認為第3季(Q3)房市應無可觀。

經常與學者PK辯論多空的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立這次直言，資金、政策、市場的氣氛會使第3季房地產市場遲緩，目前還沒有看到公開市場上各類型不動產有創新高案件出來，對市場會有一些趨緩影響。

顏炳立指出，過去由於股市暴跌後的半年、1年再攀升的機率很高，或許有人認為，應變賣房產把錢投入股市，畢竟股市的漲幅於半年內會比房市大。不過，這時看不出股市重挫後資金的挪移，是否會造成房市的賣壓。

顏炳立認為，政策會使氣氛低迷、買氣趨緩，但房價仍沒有鬆動，不過股市的變動仍影響投資人的信心。整個資金追逐的趨勢趨緩下來，追漲的動能就會緩下來，除非市場營造一個非常好的氣氛，否則股災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重，也會影響投資意願。

8月30日國有地的地上權標售冷冷清清，全台6塊地只收到1張標單；第2天內政部公布全國建物所有權買賣統計，7月買賣量成為金融海嘯後單月新低點；9月1日各房仲業者公布8月成交統計，具有指標意義的台北市和新北市價量雙跌。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，奢侈稅前，投資客大約占房市的兩成，因此在奢侈稅後，有兩成退場是可預期的。成交數據也顯示，投資客最多的雙北市買氣受影響最大，其次是高雄市；其他縣市原本就以自住需求為主，投資只占很小的比例，因此奢侈稅實施後幾乎不受影響。

鄭國英指出，最近預售屋受影響較大，因為原本買預售屋投資的比例就比成屋高，股災後更不敢買。

鄭國英觀察房市另一個趨勢是，交易M型化更嚴重。口袋深的不受影響，豪宅照樣賣；一般民眾現在買房的都是首購或換屋等自用需求，形成總價在新台幣1500萬元以下的房子最好賣；中高價位產品的表現則相對較弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，最近幾個公開標售個案表現不佳，除因政策影響買氣外，更顯示廠商在大環境不佳的情況下，對於前景相對保守，寧可韜光養晦，也不願貿然出手。而這也將衝擊到購屋人對市場前景的信心，讓交易難度大幅提高。

不過鄭國英和徐佳馨都認為，奢侈稅逼退投機客，讓市場回歸基本面，讓房市不會泡沫化，可說是「短空長多」。

對於總統大選前的房市，顏炳立研判，商用不動產將成為今年下半年的交易主流，開始會有一些大樓和店面釋放出來，也有一些3、4年前買進的土地，在不受奢侈稅影響的情況下陸續出售獲利了結，因為與其市場前景不明地開發，不如賣掉獲利求現。

徐佳馨分析，第3季受股災影響與政策衝擊，表現應無可觀；第4季將因結婚等剛性需求而增加，但短期內很難回到今年1月的水準。

鄭國英認為，要看9月的表現，如果9月成交量不錯，第4季仍會進入傳統旺季；但如果9月還是拉不起來，10月至12月恐怕也不樂觀。1000903

有民眾購買預售屋，卻在交屋時發現，成屋跟契約載明的情形大不相同，例如坪數出現落差、或是廚衛浴等裝潢設備與預想的不同。建商表示，有時可能是在銷售過程中，買賣雙方的認知落差，如果是作業上的疏失，不會罔顧消費者權益。（何庭歡報導）

民眾表示，經常可以看到建商的預售屋廣告使用吸引人的內文圖示，讓消費者決定購屋，但在交屋時卻出現嚴重的落差，民眾陳小姐說：

『當初簽約的時候，公設的部分，他的坪數給我們看到都是比較少，可是他到交屋的時候，卻多了一些坪數，還要求我們要補錢。那還有就是他的設備，當初跟我們講設備品牌的部分，可是到交屋的時候都不太一樣，品牌就是跟當初講的不同。』

建商業者表示，為了避免類似狀況發生，在預售屋買賣簽約當下，對合約上與消費者切身相關的部分，包括「面積」或「計算金額」等，都會要求代銷逐一進行重點強調，一定會顧慮到消費者權益，不會因為貪圖這一次的便宜，就破壞企業的口碑行銷。但業者也指出，有時糾紛發生的起因在於雙方的認知有誤差。

『可能有些消費者，會覺得怎麼跟我買的是不太一樣的，那我覺得這有可能是在溝通當時，彼此的解讀不太一樣，那你可以去針對彼此的可能落差的地方去了解。那當然過程裡面，我覺得展現出來的態度，是相對比較重要的。但基本上，一定會朝向盡可能在彼此可以得到平衡的地方，去解決這件事情。』

業者強調，如果並非消費者過度解釋，而是真的建商在作業當中出現疏失，會立即進行協調改善，還給消費者應有的權益。

（中央社記者韋樞台北3日電）信義房屋(9940)針對大學生進行「房仲工作大調查」，結果發現影響新鮮人投入房仲業的三大主因是「壓力大」、「景氣差」、「工時長」，但仍有8成受訪者認為未來房市仍會回升。

奢侈稅打房，似乎並未消退房仲求職者的意願，信義房屋表示，今年上半年已收到一萬封履歷，經過初審過關者每逢週六下午參加面試，今天下午為九月份首次面試，共有百餘位社會新鮮人參與。

信義房屋人資部經理陳冠宇表示，信義房屋針對大學生進行2011年「房仲工作大調查」，調查結果發現，影響新鮮人投入房仲業的三大原因在於「壓力大」（22%）、「景氣差」（18%）、「工時長」（17%），但仍有高達8成的受訪者認為房市不景氣只是短期，未來房市仍會回升。

調查中同時發現，「擔心專業度不夠」、「交易買賣金額大，怕不能勝任」，以及平日多用網路溝通，「不敢與人面對面接觸」、「不敢跟長輩聊天」等，均為大學生們對房仲工作卻步的原因。

　　陳冠宇指出，房仲業的工作內容比其它產業彈性，為使經紀人兼具工作與休閒生活，信義房屋在2009年推出「樂活工作」，將經紀人上班時間由9點延後至10點，加上各分店運用時間管理，彈性安排工作內容及行程，解決工時長的問題。

　　由於服務業重視品質及客制化的服務，因此分店也會不定期安排獎勵旅遊或透過成長營的方式精進服務品質，業務區更在每季規劃到高級飯店去體驗精緻服務，以開拓經紀人視野及眼界。

對於房市不景氣，房子不好賣。陳冠宇表示，房市不景氣僅短期投資客受到市場影響縮手，但中長期的自住需求仍在，未來房市交易仍回歸常態，毋須擔心。

信義房屋今年3月到5月赴7所大學校園訪問時發放近900份問卷，回收約500份，並直接平均計算。1000903

馬英九擔任台北市長期間，為了讓都更案的居民有中繼住處，花一億4500多萬在社子蓋國宅，不過，長達4年都沒住人，郝龍斌接任後，也因申請條件太嚴苛，空屋率還是超過7成，如今郝市長又打算在其他地區加蓋社會住宅，不免讓人擔心，會不會也步上蚊子國宅後塵?

永平中繼國宅只有幾戶住人，沒住人的陽台雜草叢生，中庭也是，雜草長的比大腿還高，可是裡頭格局方正，採光良好，看出去還有淡水河景，這麼優的國宅，花了1億多、蓋了7年，空屋率卻始終超過7成。

2004年，馬英九為了讓都更案的居民有中繼住處，選在超偏僻的社子蓋國宅，但之後沒有一個都更案推成，國宅就一直空著，郝龍斌上任後，終於想到該租給別人，可是條件又訂的太嚴苛，必須是20歲到40歲的台北市民，未婚，直系血親都不能有房產，家庭年收入要在163萬以下，一堆申請人被打回票。

馬、郝兩任市長，竟然讓1億4500多萬的國宅淪為蚊子館，這筆浪費掉的錢，小市民應該很無奈吧?

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕受到營建股資優生華固建設（2548）看壞房地產後市，以及中國限購令擴及二、三線城市，衝擊積極赴中投資的營建股等利空，昨天營建股重挫3％，多家公司一舉跌破兩年來的新低價，僅半年報較佳或營造類股如皇昌（2543）、達欣工（2535）等相對抗跌。

華固董事長鍾榮昌接受媒體專訪時表示，國內房市自2005年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，如今全球經濟隱憂多，台灣又有選舉干擾，房市「沒道理會好」。

由於華固對房市看法動見觀瞻，昨天營建股在午盤成為殺盤重心，華固股價重挫4％，冠德（2520）、遠雄（5522）、長虹（5534）等獲利佳的營建績優股也一度重挫跌停，多檔個股紛紛創下兩年來新低價，盤整格局破壞，後市值得觀察。

營建股另一個利空來自中國，就在營建股今年紛紛準備大舉前進中國二、三線城市發展時，中國每日經濟新聞報導，住建部制訂5大限購標準，若嚴格按照標準，將有至少30個城市被納入限購行列，報導指出，由於中國6月住房指數有15個城市年增率達15％，因此官方啟動第二波限購令。由於包括鄉林（5531）、遠雄、華固、冠德近一年都積極推動赴中投資，且鎖定二、三線城市為主，若中國擴大限購城市，將影響相關股赴中投資進度。

法人表示，國內股市與房市連動性相當高，8月以來股市大跌超過一千點，許多投資人資金被套在股市，估計對房市買氣影響會在未來一季發生，加上原本928檔期要全面作多的房市，如今卻遇到股災，短期間對營建股應該要保守看待。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。

根據住商不動產統計，同期間台北市20坪住宅首購產品增幅僅3.5%，是全國最低。較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市結婚對數成長率高達21%，但是首購比34.7%僅較去年增加3.5%，比例過於懸殊。而新北市結婚對數成長率12.4%，但首購增幅卻從去年的34.5%增加至42.1%，顯見房價仍是首購族最大的挑戰。

東森房屋行銷部副總黃淑苓說，台北市20坪住宅動輒千萬元，若以千萬元計算，自備款200萬元、房貸800萬元，若以利率2%概算，每月本金攤還最少4萬元，對於新婚夫妻來說，是筆不小的負擔。而首購族消長的比例，可能與投資客增減也有相對關係。

徐佳馨指出，奢侈稅上路後，投資客選擇以租養貸，市場上租屋釋出量增，不少夫妻眼看房價高漲，也願意以租代買。

而過去對於桃園有阻隔效應的林口、三峽地區房價飛漲，許多首購族轉戰桃園，桃園在首購比的表現上僅次於新北市，達到38.6%。至於台中市與高雄市，由於房價相對平穩，結婚潮也讓台中市和高雄市的首購比率增加約5%。

第4季為另一波結婚高峰，徐佳馨建議新人，積極看屋累積經驗值，並且善用優惠房貸與補貼，就能提早達成買屋夢想。

旺報【記者龔俊榮／綜合報導】

大陸副總經理李克強公布挺港6大措施，已引起廣泛關注，香港中華總商會會長蔡冠深指出，6大措施讓香港成為國際金融中心的地位確立後，香港作為國際資產管理中心的角色就更不用說了，有機會發展成東方的瑞士，未來隨著CEPA的緊密結合，廣東與香港將先行開放服務業投資，可加速珠江三角洲邁向服務業現代化的發展基地。

大陸3部委昨日首度聯手，力推在3年內讓珠江三角洲完成加工貿易轉型升級，對照李克強訪港提出6大措施挺港，一方面是肯定了香港成為國際金融中心的地位，但卻頗有「一石二鳥」戰略規畫。特別是隨著CEPA的緊密結合，廣東與香港將先行開放服務業投資，對正陷入升級轉型壓力的大陸最大生產基地——珠三角洲，給了一道助力。

根據《南方都市報》引述蔡冠深分析，李克強的訪港之行，肯定了香港成為國際金融中心的地位，不僅更加確立香港人民幣離岸中心的角色，也使得香港可望進一步發展成為國際資產管理中心，此舉有助香港未來有更機會演變成東方的瑞士。

另方面，CEPA可望擴大加入服務業的項目，這對香港與廣東兩地是互蒙其利，尤其是珠江三角洲正面臨轉型陣痛期，在開放香港服務業進入後，可加速讓珠江三角洲從製造中心的角色，躍升為服務業現代化的發展基地。

專家指出，目前香港的人民幣活期存款利率只有0.25%，香港的人民幣資金一定會想辦法進入內地。不過，在小QFII開放後，要密切關注熱錢的動向。