永和名宅中和名宅中永和名宅新北市名宅永和名宅中和名宅中永和名宅新北市名宅永和名宅中和名宅中永和名宅新北市名宅

 

歡迎屋主託售-我最認真在賣房子

 

住商不動產0937-941-333郭忠隴

 

新北市中永和我的家-房屋聯賣網

 

 

請連結下列網址-愛屋線上-近1000件中永和房屋

 

http://www.0931930388.com

 

http://www.houseol.com.tw/web/P138/

 

 

請連結下列網址-吉家網-近1000件中永和房屋

 

http://0931930388.magent.com.tw/Blog/Default.aspx

 

 

請連結下列網址-kijijiji奇集集-中永和好屋博覽會

 

http://taipei.kijiji.com.tw/c-PostersOtherAds-W0QQUserIdZ69552957

 

請連結下列網址-Hint拍賣-中永和好屋聯賣網

http://hibid.hinet.net/store/house87876969

 

請連結下列網址-紅番茄房屋網-精選中永和房屋

http://www.2ma2.com/agent/0937941333/index.html

 

 

請連結下列網址-591房屋交易-精選中永和房屋

 

http://www.591.com.tw/broker2295

 

倫敦預售小豪宅 來台銷售

 

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月19日 上午5:30

四號公園預售屋四號公園套房四號公園預售屋四號公園套房四號公園預售屋四號公園套房四號公園預售屋四號公園套房

歡迎屋主託售-我最認真在賣房子

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931-930-388郭忠隴

亞哥花園 5億530萬元拍出

作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

法務部台中行政執行處昨（30）日宣布，過去台中知名遊樂區亞哥花園，在進行第4輪第2次拍賣中，由以某家建設公司為首的7人投標團隊，以5億530萬元得標，高於底價4億7,000多萬元。

台中行政執行處指出，經營亞哥花園的亞哥育樂公司，因滯欠地價稅及營業稅，共計4,700餘萬元，被公開拍賣其坐落在台中市北屯區共46筆園區房地，且經第4輪第2次拍賣後，前天順利拍出。

台中行政執行處指出，亞哥花園設在大坑風景區內，占地31萬多平方公尺，園內栽種花卉植物，全盛時期曾創下1年150萬人次遊客。中部知名遊樂區─亞哥花園，曾是電視綜藝節目錄影的場地，尤以園區戶外立體音樂噴泉─水舞，最為出名。

仁愛公園新成屋仁愛公園全新屋仁愛公園新成屋仁愛公園全新屋仁愛公園新成屋仁愛公園全新屋

歡迎屋主託售-我最認真在賣房子

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931-930-388郭忠隴

今年房市新聞 居住正義最夯

作者： 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

房地產市場今年多次擠身熱門新聞，地產業內人士及投資客戶又如何看此市場的「新聞」？據台灣房屋統計，今年最熱門的3大房市新聞包括「炒房1年內轉賣，課15％奢侈稅」、「居住正義5法過關，房地產實價登錄」、「投資客黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億元，遭檢方搜索」等，均與居住正義有關。

今年房市走勢開高走低，台灣房屋研究中心執行長邱太瑄指出，此調查中的前3名票選10大房產新聞，政府政策相關分居1、2名，顯示奢侈稅及實價登錄打房政策給民眾留下深刻的印象，亦反映政府政策對房市走向影響力之大。

第4名新聞「砸1.26億買一品大廈豪宅 庾澄慶成連戰鄰居」佐證明星買房也是民眾矚目的焦點，去年庾澄慶標下東區90坪力霸法拍屋的新聞也榮登網友票選第3名。

邱太瑄表示，2011年初，受到美國聯準會實施QE2號以及5都大選的局勢穩定，房價不斷攀升；接著針對高房價，亞洲城市香港、新加坡先後推出額外印花稅打房，台灣也在2月25日財政部祭出奢侈稅議題，6月1日奢侈稅開徵後，房市交易量一路量縮至年底，北市房價也開始出現量縮價微跌的現象。

台灣房屋此次精選出的2011年15則重大房地產新聞，由業務及客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1165人參加，總勾選票數為3495票。

仁愛公園名宅仁愛公園豪宅仁愛公園名宅仁愛公園豪宅仁愛公園名宅仁愛公園豪宅仁愛公園名宅仁愛公園豪宅

歡迎屋主託售-我最認真在賣房子

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931-930-388郭忠隴

11月房市觸底反彈　移轉棟數月增10%

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2011年12月31日 上午6:05

相關內容

• 放大照片

  11月房市觸底反彈　移轉棟數月增10%

　　內政部今(30)日公布十一月全國買賣移轉棟數，整體統計為2萬7,403棟，比起上月增加將近10%，在上月跌破2.5萬棟後，出現破底反彈量。不過比起去(99)年同期的3.7萬棟，交易規模仍明顯減少26%，而目前累計前11月的買賣移轉棟數為33.5萬棟，全年有機會達成36萬棟，今(100)年將是SARS後最低量的一年。

　　去年全年買賣移轉棟數單月平均為3.4萬棟，但從今年六月奢侈稅上路過後，市場買賣移轉棟數跌破3萬棟，單月僅剩下2.5~2.8萬棟的交易量能，市場快速退溫，影響最大是大台北地區，台北市與新北市的交易量，都出現明顯衰退，十一月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%，大台北以外的區域所受影響則較小。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年下半年在奢侈稅與歐債雙重影響下，房市出現明顯量縮，以往的928檔期與農曆年前的旺季效益，今年表現都相當冷淡。在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力，尤其在房價1字頭甚至是2字頭的區域，房價對於自住客負擔不算太沉重，加上今年經濟表現不算太差，大台北以外的市場表現相對穩定許多，過去幾年投資客炒熱的大台北房市，反而相形失色。

　　十一月移轉表現最佳的是新竹市，研判應是預售案開始交屋，使得買賣移轉量逆勢大增。桃園、高雄市雖然年增率出現衰退，不過衰退幅度明顯小於大台北地區，房市相對穩定。

　　展望明(101)年，蘇啟榮認為，市場上低利的環境並未改變，不過歐債短期仍未有根本的解決方式，尤其明年上半年景氣狀況難以預料，政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房的交易不能擺脫今年下半年的低量，房價則可能出現一波較為明顯的修正壓力。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也預測，綜觀十二月房市買氣，由於政治與經濟不確定因素增加，加上無薪假風潮衝擊自住客購屋意願，至少在農曆年前都不太樂觀。

中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋 中和房屋

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

愛炒房勝炒股 陸富人平均擁屋3.3棟

作者： 藍孝威╱綜合報導 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

中國時報【藍孝威╱綜合報導】

根據最新報告顯示，大陸富裕人士每人平均擁房產三.三棟、房產價值占全部資產七二％、平均流動資產人民幣一六九萬（約新台幣八百萬）、收入主要來源為工資和獎金，不過只占收入四九％。

安聯集團在大陸合資壽險公司—中德安聯人壽，在上海發表《中國富裕人士財富報告》，對全大陸十八個城市逾五百位富裕人士調查，樣本選取標準為「家庭流動資產人民幣五十萬至六百萬（約新台幣二三○萬至二八○○萬）」和「至少是一家銀行的貴賓客戶」，男女比例約四比六。

調查顯示，大陸富裕人士平均流動資產總量達一六九萬；理財習慣方面，銀行是主要管道，富裕人士人均擁一.八個銀行VIP帳戶，其中，近二○％擁有三個或三個以上ＶＩＰ帳戶。

報告顯示，富裕人士資產配置多樣化，若考慮房產投資，每人平均擁三.三套房產，房產價值占全部資產七二％、銀行儲蓄占比降至一四％、股票占比五％、銀行理財產品占比四％、外匯占比為一％，其他產品總計僅四％。可見大陸有錢人寧願把錢拿去炒房、存入銀行，勝過投入高風險的股市。

若按不同收入來源分，收入來源來自投資房地產的富裕人士中，其名下房產更高達五.三棟，而房產價值也占總資產的比例最高，達到七七％。

中德安聯表示，與三年前相較，富裕人士對「資產的安全性」關注度更高，九三％受訪者表示對投資風險的認識比三年前多。在報告所列舉的十一種高度相關的風險中，養老和重大疾病是他們最擔心的問題。

其中，「已婚無子女」和「子女已畢業」的人群生活最為輕鬆；「已婚，子女幼齡」的人群壓力最大；此外，大陸有錢人還擔心通澎、意外和子女的教育費用。超過一半的有錢人對「財富向下一代傳遞」高度關注，有五九％受訪者表示已採取措施，另有五○％表示將在未來一至兩年內採取行動。

永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋 永和房屋

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

炒房最大咖 60億身價看不出

作者： 陳志賢、蕭博文╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

相關內容

• 放大照片

  　炒很大▲炒房大咖綽號「勇哥」的黃勇義，專挑台北市的高價中古屋。其中位於大安區仁愛路4段46號的「仁愛敦南」華廈，他就投資兩戶，價值高達2億2千萬元。（張鎧乙攝 …

中國時報【陳志賢、蕭博文╱台北報導】

炒房Ａ卡「勇哥」黃勇義，因涉嫌逃漏稅十餘億元，在檢調查辦前即已被國稅局盯上，再加上政府祭出「奢侈稅」打房，黃的房屋交易被急凍。據了解，他仍有一百多件不動產未脫手，大半資金已被套牢。

被視為炒房大戶「三黃一劉」中最大咖的黃勇義，住的並非豪宅，而是社子葫蘆街某社區大樓。用來炒房的「天義國際」就在住家樓下，外觀沒有店招，實在看不出有外傳的五、六十億身價。

至於當「勇哥」炒房人頭的大批親友，調查局發現他們家境都稱不上好，甚至有人貧病交加。其中，黃勇義的老父罹患肝癌、老母中風、弟弟得腦瘤。黃雖利用親友人頭進出房市炒作，但他給的薪酬並不多，每次只三、四千元；但他日前花了廿多萬元招待親友人頭出國旅遊。

調查局昨天搜索「天義」，發現公司陳設相當簡單，看不出是炒房總部。黃妻郭枝芳面對調查局大動作搜索，向調查人員抱怨，黃是被同業中傷。

依據調查局資料，黃勇義工專畢業服役後，曾短暫待過房仲公司，七十八年從三重和蘆洲發跡。九十三年起，他以個人及妻子的名義大量蒐購中古屋轉手交易，快速累積資本。九十六年五月以一千八百萬成立天義國際股份有限公司，專營不動產買賣。

他最多手上曾同時持有五百間房子。他買下房子後，就找合作的裝璜業者整修一番，再請房仲賣。由於給佣金很大方，出手就是數十萬，許多業者都願意與他配合。黃買房後，隨即在二、三個星期至二、三個月賣出，一戶最少獲利二、三百萬，甚至有上千萬利潤。

黃為了規避龐大的交易所得，利用人頭簽約買房，藉此分散他的炒房事業，再以其他人頭或黃勇義夫妻作擔保，向各大銀行貸款，貸款的錢回流至黃妻帳戶。調查局在黃的辦公室搜出厚厚一疊的銀行主管、職員名片，顯示黃與銀行長期往來，關係深厚。

去年間，黃勇義發現他已被國稅局盯上，陸續幫卅餘名親友人頭都辦妥營利事業登記證，分散交易額，並依每名人頭的交易數目繳稅。但國稅局仍認定這些交易實際上都是黃勇義主導，涉嫌逃漏稅，再加上黃勇義炒房一事曝光後，許多房仲業者不敢再跟黃交易，讓他手上還有一百多件房子沒賣出。

永和買房子 永和買房子 永和買房子 永和買房子 永和買房子 永和買房子 永和買房子 永和買房子

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

奢侈稅上路收租當道 店面商辦交易量大增

中廣 – 2011年12月7日 上午9:00

從奢侈稅開徵至今，房市專家大多認為，大台北都會區雖然房價仍有支撐，但交易量明顯下跌；有房仲業者進行購屋需求分析，發現自六月以來，台北市住宅交易量下滑一到兩成不等，然而店面交易量卻逆勢成長百分之三十五點七，辦公室更是暴增百分之七十五。業者分析，這是由於店面商辦產品大都有租金收益的吸引力，從此可以看出，在低利率時代，還是有許多投資人寧可選擇有投報率的產品。（何庭歡報導）

房仲業者認為，由於辦公室受到敦化南路沿線的辦公大樓，例如凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓等，都頻頻標出天價，使得辦公室買氣也直線上升，交易量暴增七成五，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，以及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願都最高。

同時，從店面來看，北市商圈型店面，包含東區、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍也都低於4%以下，其中忠孝敦化商圈更因為日本時尚服飾品牌旗艦店開幕，以及鄰隔一條馬路的西班牙時裝品牌也緊接著進駐，導致商圈人潮越來越多，使得這一帶的後巷店面成為搶手貨，租金和售價都不斷創新高。

然而，在住宅方面卻不像店面商辦這樣樂觀，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」，規避奢侈稅，導致市場待售物件少了四成以上，住宅的交易量直直落，「惜售」就是造成交易量縮的最大原因。而在這次調查中，又以台北市20坪以下的小住宅，交易量下滑25.8%最多，20坪以上的住宅也量縮12.39%，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情形。

新北市房價新北市房價新北市房價新北市房價新北市房價新北市房價新北市房價新北市房價

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2011年12月16日 上午5:56

相關內容

• 放大照片

  奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

　　奢侈稅上路至今超過半年，財政部統計奢侈稅對房價的影響，顯示已使台北市房屋每坪單價下跌10％，而且交易量也明顯縮減，台北市買賣移轉建物所有權登記數減少23％。至於來自於不動產交易的奢侈稅，半年來的收入達10億8,653萬，不過，財政部長李述德表示，稅收不是重點。

　　俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例自今(100)年6月起實施，統計至11月30日為止，半年來奢侈稅收入達17億1,822萬元。其中，不動產核課件數有1,533件，稅收10億8,653萬，特種貨物核課1,596件，稅收6億3,060萬，特種勞務是109萬。

　　在特種貨物核課的1,596件中，完稅價格300萬以上的小客車，被課徵奢侈稅就有1,583件，也就是說特種貨物核課的奢侈稅，絕大多數來自於高價汽車，稅收達6億2,900萬。財政部認為，願意多繳點稅買高價汽車的人，還是不少。

　　奢侈稅收入來源大宗還是不動產。李述德指出，從奢侈稅實施半年的成績看來，符合政府原來的期待，讓房價恢復平穩。

　　根據內政府統計買賣移轉建物所有權登記棟數，100年6月至10月，全國建物買賣棟數比去(99)年同期減少14.86％，台北市及新北市減少的比率分別為23.03％及26.55％。財政部分析這2個直轄市交易量下降的原因，主要是因為投機客多集中在大台北都會區，自奢侈稅實施後，投機客已紛紛出場。

　　進一步分析成交價，五大都會區買賣契約單價不動產成交價的變化，以今年8月跟奢侈稅實施前的5月比較，降幅最大的是台北市，每坪單價降幅10％；其次是台中市4.77％，新北市是2.78％。

　　財政部指出，新北市價格較台北市跌幅低的原因，可能是台北市房價還是高不可攀，民眾只能買在新北市，而且新北市近期有多項公共或交通建設開通或興建，因而支持房價不墜。

永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

商辦冷 中鼎樓層底價脫標

作者： 陳宥臻、林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 上午5:30

中國時報【陳宥臻、林上祚╱台北報導】

「駿馬一號不動產投資信託基金」（REITs）所屬的北市敦化南路中鼎大樓21樓之1樓層昨日標售，結果吸引一組投標，溢價率僅0.02％，由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下金桔投資實業公司，以1億7816萬1888元得標，平均建物單價77萬元，較市場預估價位低。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，駿馬一號是國內REITs為活化資產而成功處分所屬資產的首例。中鼎大樓位於敦化南路二段，許多知名外商企業及金融投資機構皆座落在此，且A級辦公大樓群聚的數量僅次於信義計畫區。

至於標脫價格是否影響敦化商圈辦公大樓，高銘頂認為，「中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室商品與單一業主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場。」但基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17％空置率，平均每坪每月1500元—1600元。

中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低。以整體敦南辦公商圈來說，邱太?認為，該區是外商與金融投資機構聚集地，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬元，但今開標結果僅一封標單，推估是受地政五法闖關影響，投資意願降低，觀望氣氛漸蔓延至商用不動產。

買家為金桔投資，該公司負責人蘇一仲，為大金空調台灣代理商和泰興業董事長，蘇一仲目前在大陸蘇州也有投資案在進行。

中鼎21樓商辦買家金桔投資，公司負責人蘇一仲，是和泰汽車董事長蘇燕輝堂弟，和泰蘇家與味全黃家是豐田汽車在台代理商和泰汽車的創始股東。一般民眾如果留意大金空調廣告，對他應該耳熟能詳，他和他的女兒、女婿都是大金空調廣告代言人。

中永和房子中永和買房子買中永和房子中永和房子中永和買房子買中永和房子中永和房子中永和買房子買中永和房子中永和房子中永和買房子買中永和房子中永和房子中永和買房子買中永和房子

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

違反養地條款 幸福人壽賣地

更新日期:2011/09/03 04:21

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽本週三（八月卅一日）處分持有約一五二坪土地（現為一○一行館接待中心），以總價五．一億元賣給高雄華友全建設，換算每坪約三三六萬元，遠低於市場行情。商仲業者指出，三月時，金管會曾警告幸福人壽違反「養地條款」，並要求半年內賣掉，應是此次轉手的主因。

 

位燙金菜園內 每坪僅賣336萬

 

全球資產專案經理王維宏指出，目前臨信義路五段的土地，每坪行情約六百萬元，每坪容積單價約一五○萬元。

 

據悉，此次交易買方華友全建設負責人陸炤廷，是上市建商聯上開發的大股東之一，也是高雄華友聯建設的負責人。高雄業者表示，華友聯以市地重劃起家，曾開發高雄「華鳳都審區」，當初華友聯在開發市地重劃時，曾傳出幸福人壽想要挹注的消息。此次幸福人壽選擇在期限內以低於市場行情價格轉給華友全建設，似乎透露兩者已達成某種程度的默契。

 

業者認為幸福人壽出售土地，可從兩方面來看，一是為避免金管會的約束，將土地暫時轉到建商手中，可確定土地資產不外流；另一種則是將土地轉至資本額較小的公司，未來售地時比較有談判的價碼。

 

「最貴菜園」位於北市信義計畫區信義路五段，屬全國最燙金的地段，土地面積約二五四五坪，是信義計畫區僅存的大型完整地塊，而幸福人壽出售的土地便位在最貴菜園內，土地約一五二坪，目前租給建案「一○一行館」當做接待中心。

 

也因菜園地段燙金，吸引不少地主卡位，以富邦卡位最為積極，也是最大地主，繼七月再吃下三塊土地持分，目前手握約一一三五坪，比例近四十五％，對於整合土地展現強烈企圖心。

中永和店面買中永和店面中永和店面買中永和店面中永和店面買中永和店面中永和店面買中永和店面

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

兩岸動能不減　房市長線看多

更新日期:2011/09/04 05:30 蔡惠芳

工商時報【蔡惠芳】

 

營建股最新出爐的2011年上半年「營收王」興富發建設，董事長鄭欽天面對最近美債和歐債危機的隱憂，仍信心十足。看待台灣房市前景，認為只要兩岸動能不減，還會有大多頭的長線格局。鄭欽天表示：「興富發將會朝向集團化發展，如果有適當的時間點，不排除到中國大陸併購建築材料業的上市公司。」

 

面對短線美債歐債隱憂不斷、台灣最近有土地正義衝擊房市信心，明年初更有總統和立委選舉的選戰干擾，鄭欽天卻處變不驚，他認為台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快速的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢，雖然內外環境一直有變數，但重點是如何在變局中逆轉勝，尤其上市公司一定要作好風險控管。以下是專訪紀要：

 

問：最近全球股市大地震、台股也欲振乏力，今年經濟成長率有可能下修到5％以下，你怎麼看美債歐債危機所帶來的二次衰退隱憂，可能影響到台灣房市買氣和信心嗎？

 

兩岸政策良性互動 有助房市

 

答：就全亞洲來說，這一波經濟引擎動能全靠中國經濟成長支撐，明年中國領導班底將要作權力交接，在穩定大局前提下，中國勢必會維持各項經濟指標向上。

 

基本上，我認為台灣房市信心不會被動搖，因為利率還在低檔、游資充沛，政府調降贈遺稅稅率到10％也吸引海外資金回流，加上兩岸政策良性互動，這是房市維持平穩向上的關鍵。

 

至於中長期趨勢，我認為要看總體經濟環境。過去台灣不動產市場榮枯，要看內需產業，因為台灣過去30多年來一直是島型經濟。但是，現在兩岸直航大三通，開放陸客自由行，消費動力帶動的內需產業已非吳下阿蒙。

 

我們和中國大陸一通，就像美國本土和夏威夷、中國大陸和海南島的關係一般，台灣成為陸客必訪之地，以往北京、上海、香港、海南島，是中國大陸人必訪的消費點，現在第5個消費點就是台灣，不論商務旅行或私人渡假，只要中國經濟體夠大、放一點稅的利差，我們吸引外資的優勢就跑出來了。

 

所以，歐美經濟問題對我們，不太有長期的影響，除非是中國大陸經濟大幅衰退，才會衝擊台灣。不過，我有一個觀點：中國共產黨是全世界最大的公司！有太多資源太多工具可以運用，所以我看至少10年內，大陸經濟不會變壞。

 

大陸冬天有三分之二都會被冰天雪地覆蓋，所以會跑到海南島避寒，這種消費是台灣以前前所未見的；以後，他們如來台灣避寒，一次也都會至少2、3個月。以台灣不動產的所有權制、利率又低，對他們來說實在太有魅力了。

 

問：奢侈稅上路後，又有土地正義的總統候選人政策，你認為影響為何？

 

答：這次奢侈稅打下來的好處是，短線投機炒作者，不見了；長線置產型投資者，還持續進場，這是健康理性的。

 

我看明、後年房地產市場可能是好兩個月、壞五個月。但是好兩個月的時候，可能把1年的業績都做完。

 

不過，現今台灣房價的問題，就是國土政策沒有作好！像台北市，為什麼不作土地使用分區管制通盤檢討？像實價課稅，那虧損了怎麼辦？像公設按實價徵收，這些錢還不是都是納稅人的錢？而且我不賣給你政府總可以吧？那以後政府也不必再蓋高速公路了！

 

很多人都認為新加坡政府蓋組屋，值得學習，他們有80％以上的人是住在組屋裡、另外20％是私人住宅，但是，新加坡房價還是照漲嘛。不過，政府還是要作，把閒置土地蓋國宅給弱勢年輕人。

 

整合上中下游 進軍建材市場

 

我認為，不動產的政策和市場，有很多很大的雜音，但是只要大多頭的長線格局不變，房地產都是大有可為。我們民間企業，只能看長線，到目前為止，我還看不到房地產市場看壞的道理。

 

你看台北市每年才釋出多少戶？其實是不到2,000戶，比林口的供給都還少！發照、都更的審查速度也實在太慢了，事實上政府的效率，是要被打問號的。

 

問：明年初總統大選和立委選舉一併投票，你會擔心萬一政黨又輪替嗎？

 

答：選舉是每年一直都有的，選情很難預測，對企業而言，重要的是怎麼去因應。台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢、很多產業都賺錢，雖然內外在環境一直有變數，可是重點在於我們要怎麼因應，尤其上市公司一定都要作好風險控管，才能在變局中逆轉勝。

 

問：興富發隨著企業規模愈來愈大、未來必須朝向集團化。去年，齊裕營造已取得國賓大股權和經營權，並更名為潤隆，潤隆也自此進駐新的經營團隊，興富發集團化的下一步計畫為何？

 

答：未來3年，潤隆會衝盈餘、衝現金流，把盈餘養大、把現金流作大。集團化的目標我一直在作，而且如果時機成熟，我會併購中國大陸的建築材料公司，作兩岸建材的分工。

 

興富發每年推案量相當大、加上潤隆之後更大，我們要朝上中下游資源整合，往下延伸到建材。現在有幾家中國的材料廠已經在洽談了，將來怎麼把這塊從大陸接回來？怎麼和我們合作建材廠商結合？這些都正在發展中。

 

雙和房屋雙和區房屋雙和房屋雙和區房屋雙和房屋雙和區房屋雙和房屋雙和區房屋雙和房屋雙和區房屋

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

避免預售屋爭議 房仲：保留證據維護權益

更新日期:2011/09/02 16:25

有民眾抱怨預售屋在交屋前後的落差太大，甚至有偷工減料的情形。房仲業者建議，購屋者應該保留當時簽約時所訂定的文件證據，保障自身權益。但業者也強調，民眾不必因為偶而傳出的糾紛就不敢對預售屋下手，買中古屋固然有保障，但新屋的建築技術相對成熟，消費者應該就本身需要選購房產。（何庭歡報導）

 

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，民眾在看預售屋的第一階段，就應該保留包含像廣告DM，以及簽約相關文件，在交屋後可以對比規格是否符合，當發現落差時，有憑有據也好進行申訴。

 

『消費者如果要保障的話，最好把當初所有的這些所謂的證據都保留，這對消費者是最有保障的。』

 

但邱太（火宣）也表示，民眾不必因為聽到預售屋的糾紛，就只敢對已經「有形」的中古屋下手，因為新建房屋包含「制震」、「減震」等新技術建材的應用，肯定比中古屋高上許多，他說：

 

『所以不是說預售屋就完全不能碰，只是說預售屋在興建過程當中，你可能看不到，可能會有一些將來交屋後的小瑕疵，但是你只要找好的品牌、建商，或者是他是找一些國際團隊的，通常這種都不太敢去偷工減料，而且他為了維持建商的信譽品質，都會把預售屋蓋得不錯。』

 

邱太（火宣）建議，民眾還是要衡量自己的需求，如果資金比較充裕，可以考慮知名建商的預售屋，品質相對有保證。但如果不一定要求住新房子，而比較注重生活機能的購屋人，就可以考慮相對低價的市區中古屋。

 

永和賣屋永和賣屋永和賣屋永和賣屋永和賣屋永和賣屋

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

 

裝潢新、價格便宜 短期日租套房夯

更新日期:2011/08/22 09:48

北中南的日租套房越來越夯，光是在一中商圈、逢甲夜市附近，就有接近上百家，平日大約一個房間收費八百元到一千，假日則是1400到1600元左右，比起飯店一晚要價2到3千要便宜，吸引背包客跟學生族群入住，房東坦承短期出租比長租好賺，但也因為目前法令規定不合法，只能在網路攬客，不敢明目張膽做生意。

走進房間，木質地板搭配絲質床單，窗外還有綠樹，充滿度假感覺，5坪大的套房附液晶電視、電腦跟網路第四台，比照飯店還附上盥洗用具，價格卻只要一半 ，平日收費1千，假日是1650，深受背包客及學生青睞，每間套房都裝潢的美輪美奐，有的走希臘地中海風，有的布置成奢華現代風，家具、裝飾品也得講究情調。

光是在網路搜尋，台中起碼有上百家，許多房東寧可遊走法律邊緣，紛紛在大樓或公寓投資小套房，轉做短期出租的生意，算一算套房出租，一個月收費6500元短期出租，只要租超過六個客人就能賺更多，也難怪短期日租套房的市場越來越夯，但礙於法規房東只能在網路攬客，不敢明目張膽做生意，而套房畢竟不是民宿也不是飯店，沒有提供旅客保險，住宿期間要是發生火警或糾紛，旅客可是完全沒有保障。

中和買屋中和買屋中和買屋中和買屋中和買屋中和買屋

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

新北市 小宅首購熱絡

更新日期:2011/08/22 05:30 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

 

建國百年結婚潮，帶動台北市、新北市首次購屋市場的熱度，尤其新北市小宅成交熱度更優於台北市，應與台北市房價高不可攀，新婚族移居新北市買便宜房子有關。

 

內政部最新統計顯示，今年前7月的結婚率比去年同期增加超過12.5％。其中台北市年增率突破21％，比新北市、台中市、高雄市與桃園縣多，結婚潮除帶動相關產業外，也嘉惠房市。

 

住商不動產企劃研究室統計，前7月台北市、新北市、台中、高雄、桃園等5大都市，坪數在20坪以上住宅，比較首次購屋客戶比例後發現，台北市雖然結婚對數增幅最大，但無法充分反映在購屋行為上，20坪住宅的首購增幅最少。

 

反觀新北市，20坪的首購增幅反而最多；台中市、高雄市與桃園縣表現都不錯。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由此顯示，現階段房價仍是首購族決策的主要考量。台市結婚率雖然增幅明顯高於其他4都市，但是首購增幅僅3.5％。

 

反觀新北市，結婚率增幅達12.4％，但是首購增幅卻達7.6％。徐佳馨分析，雖然奢侈稅上路降低投機客比重，連帶也拉抬自住客比率，但台北市沒有明顯表現，反而是新北市較為亮眼，顯見房價高應是促使北市新婚族卻步的主因。

 

中永和買屋中永和買屋中永和買屋中永和買屋中永和買屋中永和買屋

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

金箔翻漲一倍 建廟成本增百萬

更新日期:2011/08/23 07:01

黃金價格飆漲，大量使用在建廟工程的金箔紙，售價也跟著水漲船高，原本一張1.5~1.7元，現在漲到一張將近3元，翻漲近一倍，高雄就有建廟承包商苦不堪言，因為光成本就爆增百萬元，不過建商選擇自行吸收，就當做善事，祈求工程順利。

 

廟宇天花板上，精緻木雕，貼上閃亮金箔，更顯金碧輝煌，不過隨著金價飆漲，純度達9成多的金箔，價格也跟著上揚，等於每多貼一張，建廟成本又加重一些。

 

高雄這間朝天宮廟宇興建工程，大約要用到200萬張金箔紙，金價漲不停，也讓貼金箔的大工程，多出百萬成本，但廠商選擇自行吸收，就當行善，加上信徒也捐款補缺口，才讓廟方也鬆了一口氣。

 

金價屢創新高，竟然也連帶影響建廟工程支出成本，承包商恐怕想都沒想到。(民視新聞王靖淳、呂彥頡高雄市報導)

永和買房永和買房永和買房永和買房永和買房永和買房

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

 

吳揆：股市是溫度計 政府關注

更新日期:2011/08/19 18:57

（中央社記者馮昭台北19日電）美股重挫，台股大跌。行政院長吳敦義今天對工業界代表表示，股市是溫度計，是反映全球和國內經濟的庶民指標，政府一定會關注，但不會把所有心思都放在數字浮動。

 

吳敦義下午出席中華民國全國工業總會主辦的「100年全國工業團體理事長暨總幹事會議」致詞。

 

吳敦義表示，一整天記者不斷追問他，對於股市跌有什麼對策，他不能當股市評論員，但股市是反映全球景氣和國內經濟的庶民重要指標，不可能視若無睹，一定會關注。股市畢竟是溫度計，顯示台灣在全球經濟中，每天要面對非常多考驗。

 

但吳敦義表示，政府不會把所有心思放在數字浮動，否則會妨礙作決策和規劃各項服務的冷靜思考。1000819

 

 

永和仁愛公園 仁愛公園房屋 永和仁愛公園房屋 仁愛公園買屋 永和仁愛公園買屋 仁愛公園公寓 仁愛公園大樓 仁愛公園華廈 仁愛公園大廈

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

斷水電！直擊帝寶豪宅成垃圾堆

更新日期:2011/08/18 11:21

劉媽媽花了2.7億元買下帝寶豪宅，卻因為請不走佔住戶，只能任何豪宅被斷水斷電，客廳和廚房堆滿了吃過的便當餐盒和菸蒂，像是垃圾堆一樣，現在法院強制執行，清空房子後，133坪的億萬豪宅得要大掃除。

走進帝寶豪宅，迎面而來一股臭味，地上堆滿了吃過的便當盒還有菸蒂，破損的油畫也被隨意丟棄在牆角，整間房子沒水又沒電，書記官執行假扣押，還得有人提著手電筒幫忙照亮。這間帝寶豪宅位在c棟5樓，五房兩廳的格局，總坪數133坪，光是大客廳就有35坪，一眼望出去，樓下的花園城堡和護城河，超級貴氣，走到主臥室，超大衛浴還有小電視全部都是五星級飯店的配備，更氣人的是連傭人房都有10坪大，仁愛路上的豪宅實在有夠奢華。 帝寶豪宅的氣派令人咋舌，但是搬家工人發現這一套長沙發組印花的樣子，一看以為是義大利名牌，但是雙手一搬，好輕，原來是仿冒的啦。家具仿冒名牌，但是這一個五斗櫃大有學問，抽屜一打開，一個半人高的保險箱，原來豪宅的小金庫在這裡。帝寶豪宅，劉媽媽2.7億元法拍買入，爭議拖了半年，價值卻是直直往上飆，現在市價至少3.2億元，而且有錢不一定買得到，劉媽媽循法律途徑，清空房子後，最頭痛的應該就是如何把133坪的大房子恢復豪宅的氣派。

四號公園買房子 永和四號公園買房子 中和四號公園買房子 中永和四號公園買房子 四號公園買房子 永和四號公園買房子 中和四號公園買房子 中永和四號公園買房子 四號公園買房子 永和四號公園買房子 中和四號公園買房子 中永和四號公園買房子

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

薪資低、房價高 46%年輕人不敢結婚成家

更新日期:2011/08/19 13:55

到底愛情重要？還是麵包重要？台北人力銀行最近以20-39歲年輕人為主，進行一份問卷調查，發現46%的年輕人，因為覺得薪資過低、房價高、育兒負擔大，會優先考慮立業，還不敢結婚成家，而受訪的年輕人，實際薪資約3萬到4萬元左右，不過超過6成6的年輕人，都覺得薪資要超過5萬元以上，才能在台北市生活、立業成家。(林麗玉報導)

 

現代人晚婚、生育率低，從這份問卷報告就可以略知端倪，台北人力銀行最近進行一份問卷調查，一共訪問1078人、年齡以30-39歲、其次為20-29歲的年輕人最多、男女各半、五成五的學歷為大學學歷，問卷發現，46%的年輕人面對愛情與麵包，都認為應該要先立業餵飽肚子才來成家，也就是說，要先找到好工作才敢結婚，而主要影響成家立業的因素，前三項包括覺得自己的薪資水準過低、台北房價過高、育兒負擔大，台北市勞工局長陳業鑫說，受訪對象的年輕人，實際薪資大約在3萬到4萬元左右，不過問卷調查發現高達6成6的年輕人，覺得薪資要超過五萬元以上，才可以在物價高的台北生活，才敢立業成家。另外年輕人找工作最常遇到的問題，問卷也調查發現，找工作不順常因為專業技能不足、應徵公司沒有回應，還有對待遇不滿意，認為政府鼓勵大家結婚，最多人建議，政府應該要提供平價住宅，其次為提供育兒津貼、生育獎勵金、課後照顧服務、及舉辦未婚聯誼，可見高房價及薪資所得，是現在年輕人最擔心的事。

四號公園公寓 永和四號公園公寓 中和四號公園公寓 中永和四號公園公寓 四號公園公寓 永和四號公園公寓 中和四號公園公寓 中永和四號公園公寓 四號公園公寓 永和四號公園公寓 中和四號公園公寓 中永和四號公園公寓

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138 

住商不動產0931-930-388郭忠隴

住宅政策誰有料 藍綠又槓上

更新日期:2011/08/19 05:30

（中央社記者李淑華、林紳旭台北18日電）民進黨主席蔡英文陣營今天公布住宅政見，並批評國民黨合宜住宅政策無效。內政部則反問蔡營，落實住宅政見的4兆在哪裡？國民黨發言人陳以信說，反對漫天喊價的政策。

 

蔡英文競選辦公室公布住宅政見，除主張推動不動產交易實價登記制度，還主張大量興建公共出租住宅，長期以增加到全體住宅存量10%為目標，只租不賣。

 

發布蔡英文政見的前經建會副主委張景森說，國民黨的「合宜住宅」只是重蹈過去錯誤的國宅出售政策，利用公共資源，蓋出一堆便宜的爛房子，民眾再出售國宅牟利，這等於是樂透式住宅，不能解決問題，國民黨的政策才是空心菜，裡面還有蛀蟲。

 

內政部次長簡太郎則回應表示，蔡英文廣建公共出租住宅政見若要兌現，得興建80萬戶住宅，若以每戶住宅成本新台幣500萬元推估，約需4兆元，「錢從哪裡來？」內政部官員也表示，除錢之外，地在哪裡也是問題，實在看不出蔡英文政見能實現的可能性。

 

另對蔡英文指執政黨對她提出連串政策顯得相當緊張的說法，國民黨文傳會主委莊伯仲今天表示，執政黨一點都不緊張，緊張的應該是人民，因為蔡英文所提的政策仍不脫空洞論述。

 

國民黨發言人陳以信則對蔡英文住宅政見表示，國民黨反對這種漫天喊價的政策制訂方式。1000818

 

中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價中和房價永和房價中永和房價

「沒魚蝦也好」 房價暫難走回頭路

更新日期:2011/07/06 18:46 陳思翰

【台灣醒報記者陳思翰台北報導】「市場目前資金充足，投資人不斷追逐房產，沒魚蝦也好的情況下，房價暫時難走回頭路。」戴德梁行總經理顏炳立今天表示，下半年房價還會持續走高，因目前釋出房地產太少，投資人追逐力量大，房價將再創新高。淡江大學產經系教授莊孟翰則回應表示，未來房產投資並沒有那麼樂觀，仍可能處在高風險狀態。

 

戴德梁行今天舉行2011年第二季房地產交易說明記者會，房地產評估員薛惠珍和楊長達表示，有別於上一季受奢侈稅影響，本季零售店面商場的成交量大幅增加2.5倍，但土地交易量卻大幅減少，主因在於政府釋出土地過少，特別是，此次新竹以北甚至完全沒有土地釋出，是近年來從未有過的。

 

對於未來房價走勢，顏炳立表示，由於目前市場上可供購買房產較少，但資金卻非常多，造成許多投資人在購買時，願意增加原本預算的10%到15%，導致「沒魚蝦也好」的情況發生。

 

他說，台灣目前處於多頭的漲勢，投資客看以往價格都是低價，台北市的辦公室、豪宅和店面，在投資客積極態度下被逼漲，因此下半年台灣房價行情仍持續看漲。

 

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰則表示，下半年在房產投資上並不樂觀，投資人行情看漲原因在於，投資客期望台灣在開放陸客自由行後，期望為台灣帶來利多。但他表示，目前台灣不能過度依賴中國大陸，自由行是否能達到預期效益仍是未定數，投資人必須承擔這樣的高風險。

 

他說，在台灣社會成M型情況下，富裕族群同意對投資房產保持樂觀，但一般市民仍對飆高房價無法接受。臺北市雖朝國際化邁進，但房價超越國際盤的程度是值得關注的重點，政府應有更好的管制措施，改善目前市場的房價。