永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦永和商辦中和商辦

歡迎屋主託售.免費房價查詢

新北市永和中和房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.houseol.com.tw/web/P138

住商不動產0931930388郭忠隴

商辦冷 中鼎樓層底價脫標

作者： 陳宥臻、林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 上午5:30

中國時報【陳宥臻、林上祚╱台北報導】

「駿馬一號不動產投資信託基金」（REITs）所屬的北市敦化南路中鼎大樓21樓之1樓層昨日標售，結果吸引一組投標，溢價率僅0.02％，由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下金桔投資實業公司，以1億7816萬1888元得標，平均建物單價77萬元，較市場預估價位低。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，駿馬一號是國內REITs為活化資產而成功處分所屬資產的首例。中鼎大樓位於敦化南路二段，許多知名外商企業及金融投資機構皆座落在此，且A級辦公大樓群聚的數量僅次於信義計畫區。

至於標脫價格是否影響敦化商圈辦公大樓，高銘頂認為，「中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室商品與單一業主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場。」但基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17％空置率，平均每坪每月1500元—1600元。

中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低。以整體敦南辦公商圈來說，邱太?認為，該區是外商與金融投資機構聚集地，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬元，但今開標結果僅一封標單，推估是受地政五法闖關影響，投資意願降低，觀望氣氛漸蔓延至商用不動產。

買家為金桔投資，該公司負責人蘇一仲，為大金空調台灣代理商和泰興業董事長，蘇一仲目前在大陸蘇州也有投資案在進行。

中鼎21樓商辦買家金桔投資，公司負責人蘇一仲，是和泰汽車董事長蘇燕輝堂弟，和泰蘇家與味全黃家是豐田汽車在台代理商和泰汽車的創始股東。一般民眾如果留意大金空調廣告，對他應該耳熟能詳，他和他的女兒、女婿都是大金空調廣告代言人。