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住商不動產0931930388郭忠隴

奢侈稅上路收租當道 店面商辦交易量大增

中廣 – 2011年12月7日 上午9:00

從奢侈稅開徵至今，房市專家大多認為，大台北都會區雖然房價仍有支撐，但交易量明顯下跌；有房仲業者進行購屋需求分析，發現自六月以來，台北市住宅交易量下滑一到兩成不等，然而店面交易量卻逆勢成長百分之三十五點七，辦公室更是暴增百分之七十五。業者分析，這是由於店面商辦產品大都有租金收益的吸引力，從此可以看出，在低利率時代，還是有許多投資人寧可選擇有投報率的產品。（何庭歡報導）

房仲業者認為，由於辦公室受到敦化南路沿線的辦公大樓，例如凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓等，都頻頻標出天價，使得辦公室買氣也直線上升，交易量暴增七成五，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，以及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願都最高。

同時，從店面來看，北市商圈型店面，包含東區、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍也都低於4%以下，其中忠孝敦化商圈更因為日本時尚服飾品牌旗艦店開幕，以及鄰隔一條馬路的西班牙時裝品牌也緊接著進駐，導致商圈人潮越來越多，使得這一帶的後巷店面成為搶手貨，租金和售價都不斷創新高。

然而，在住宅方面卻不像店面商辦這樣樂觀，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」，規避奢侈稅，導致市場待售物件少了四成以上，住宅的交易量直直落，「惜售」就是造成交易量縮的最大原因。而在這次調查中，又以台北市20坪以下的小住宅，交易量下滑25.8%最多，20坪以上的住宅也量縮12.39%，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情形。