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倫敦預售小豪宅 來台銷售

 

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月19日 上午5:30

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彭總裁打房 傳信義區豪宅全鎖定？！

 

東森新聞 – 2012年6月19日 上午9:01

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商用不動產 今年暴衝

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

最新統計顯示，今（2011）年商用不動產市場成交金額突破1,433億元，創下近6年來新高，是商用不動產的暴衝年；但因租金漲幅追不上成交價，A、B級辦公大樓租金資本化率降至1.8到2.2％，跌到歷史新低，不利於明（2012）年追漲動能。

美國CCIM台灣分會理事長曾東茂表示，在游資湧入下，2011年商業和工業類不動產市場成交總額突破1,433億元。不過，目前辦公室每年的租金資本化率，已下探到金管會規定壽險公司購買不動產的最低門檻1.875％。因此，預期租金資本化率已見底，2012年商用不動產價格的攀升速度，應趨緩和。

瑞普國際物業昨天發布台灣2011年商用不動產市場報告指出，在「ECFA、自由行」等利多因素催化下，雖然面臨「緊縮貨幣政策、奢侈稅與實價登錄」的利空因素，上半年市場轉趨保守，但下半年商用不動產市場由溫轉熱，在追價買盤湧入、成交價格攀升下，帶動成交量暴衝。

瑞普國際物業總裁、CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，2011全年度的重大商用不動產成交金額高達1,433億元，不但超越2010年，更創下6年來新高。

至於今年商用不動產市場的主要買家，高力國際董事總經理劉學龍指出，金融保險業穩坐榜首，掃進近一半的商用不動產。

劉學龍表示，國壽是今年保險業收購不動產的最大買家；富邦居次、三商美邦是大黑馬且首度躋身前三大買家；新壽、全球人壽，則分居第四、五名。

分析今年進場掃貨的買家投資動機，曾東茂表示，不同類型的買家，要求收益率的標準也不一樣，如壽險和產險公司擁有大量的現金，需求為尋找有穩定收益、低投資風險的標的。

展望明（2012）年，曾東茂認為，商用不動產難免受到全球經濟景氣，例如歐債危機、美國經濟復甦力道，及國內央行後續的貨幣政策、奢侈稅與實價登錄的效應等利空因素影響，明年上半年可能維持近來的觀望氣氛，交易量應不多；但下半年，有些業主可能會以更合理的價位出售物業，以增加出售的成功率，市場上的主要投資人包括保險業者，仍有投資需求，屆時可望帶動成交量。

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亞哥花園 5億530萬元拍出

作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

法務部台中行政執行處昨（30）日宣布，過去台中知名遊樂區亞哥花園，在進行第4輪第2次拍賣中，由以某家建設公司為首的7人投標團隊，以5億530萬元得標，高於底價4億7,000多萬元。

台中行政執行處指出，經營亞哥花園的亞哥育樂公司，因滯欠地價稅及營業稅，共計4,700餘萬元，被公開拍賣其坐落在台中市北屯區共46筆園區房地，且經第4輪第2次拍賣後，前天順利拍出。

台中行政執行處指出，亞哥花園設在大坑風景區內，占地31萬多平方公尺，園內栽種花卉植物，全盛時期曾創下1年150萬人次遊客。中部知名遊樂區─亞哥花園，曾是電視綜藝節目錄影的場地，尤以園區戶外立體音樂噴泉─水舞，最為出名。

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捷運加持 中壢環西路推案熱絡

作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

全長51公里的桃園機場聯外捷運，中壢至三重段部分預計民國102年6月通車，三重站至台北車站部分，也可望於民國103年10月全線通車。拜大眾運輸系統通車利多之賜，緊鄰機場捷運A21站的中壢環西路推案熱絡，最新推案「世界1」每坪均價不但站上「三字頭」，鄰近學區及中壢市公所的附加生活機能，都顯示「捷運宅」市場優勢。

知名建商千億建設最新推案中壢「世界1」，以緊鄰機場捷運A21站，成為名副其實的「捷運宅」。主力坪數主打21坪至50坪2房、3房、4房產品，除了擁有機場捷運大眾運輸交通利多外，學區涵蓋中壢高中、中壢高商及元智、中原大學，都成為世界1推案市場競爭優勢。

專案經理歐明弦說，「世界1」除具備台北捷運沿線推案交通優勢外，更因緊鄰學區及中壢行政園區，成為住戶購屋首選。除此之外，世界1後方就是佔地5千坪的光明運動公園，加上SOGO購物商圈所形成的新生路市集，都較機場捷運沿線推案更具競爭力。

由於機場捷運後續將延伸至中壢火車站段，市場預期房價看漲的心態之下，包括機場捷運A20興南站、A21環北站周邊新成屋推案熱絡，尤其當地緊鄰中壢市公所行政園區，及SOGO商圈便捷生活機能，房價都有接近三字頭表現。圍繞新生路、慈惠三街的中古屋行情也趨於搶手，是不少北客選擇落腳區域。

在這樣的市場環境中，「世界1」除了吸納北客購屋能量外，對不少區域、在地購屋族來說，也因生活機能完善，推案不到一周便迅速炒熱市場話題。歐明弦說，世界1離機場捷運A21站僅有5百公尺距離，102年機場捷運三重、中壢段通車後，住戶便具備機捷、高鐵「雙鐵動能」交通優勢；高速公路五楊高架工程也將在附近增設交流道，加上台鐵高架化後形成的區間捷運系統，位居中間位置的世界1都能迅速涵蓋大台北生活圈交通網脈。

也正由於桃園機場聯外捷運即將於後年通車，以中壢、內壢地區為主的「桃園副都心」，在具備捷運、高鐵雙交通優勢之下，成為房市推案重要區段，大樓、透天建案呈多元發展，不難看出後續發展潛力。

以目前捷運A21站周邊區域推案為例，除了環西路上的新大樓外，包括南園二路、福州三路的新建大樓，也都具有相當指標意義。特別是臨環西路的大型開發建案，推出迄今屢創成交高峰，顯示民眾預期捷運通車後帶來增值利多。

相較於高鐵青埔站區周邊生活機能有限，桃園縣第二大都會區中壢市，不但因機場捷運開通利多成為名副其實的「捷運城市」，高鐵、捷運共構的交通優勢，也成為台北、板橋、南港之外唯一雙鐵都會區。在這樣的情況下，不但新建大樓林立，新推案也普遍採取結構預售銷售策略，同樣成功挑戰每坪「三字頭」均價。位於捷運、高鐵及台鐵高架立體交通網路交會點的世界1，也具備同樣銷售利多。

桃園副都心發展成形，機場捷運延伸至中壢火車站段，加速向外擴展開發範圍，環西路沿線新成屋大樓推案林立，就是其中最好證明。

此外以南園二路、福星三街為主的臨路推案，也標榜當地生活機能完備、緊鄰捷運站交通優勢，成功奠定市場標的。其中南園二路上至少有三處大樓新推案進入銷售階段，不難看出當地發展潛力。

龐大的居住人口加上開發腹地具備選擇性，都讓桃園副都心生活型態日趨活絡。最具觀察指標意義的就是中壢市大型賣場林立，知名家樂福、大潤發外，大江購物中心帶來的複合式消費模式，也豐富桃園副都心居住生活機能。在這樣的前提之下，世界1能穩坐每坪三字頭成交均價，不難看出潛在具備增值潛力。

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今年房市新聞 居住正義最夯

作者： 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

房地產市場今年多次擠身熱門新聞，地產業內人士及投資客戶又如何看此市場的「新聞」？據台灣房屋統計，今年最熱門的3大房市新聞包括「炒房1年內轉賣，課15％奢侈稅」、「居住正義5法過關，房地產實價登錄」、「投資客黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億元，遭檢方搜索」等，均與居住正義有關。

今年房市走勢開高走低，台灣房屋研究中心執行長邱太瑄指出，此調查中的前3名票選10大房產新聞，政府政策相關分居1、2名，顯示奢侈稅及實價登錄打房政策給民眾留下深刻的印象，亦反映政府政策對房市走向影響力之大。

第4名新聞「砸1.26億買一品大廈豪宅 庾澄慶成連戰鄰居」佐證明星買房也是民眾矚目的焦點，去年庾澄慶標下東區90坪力霸法拍屋的新聞也榮登網友票選第3名。

邱太瑄表示，2011年初，受到美國聯準會實施QE2號以及5都大選的局勢穩定，房價不斷攀升；接著針對高房價，亞洲城市香港、新加坡先後推出額外印花稅打房，台灣也在2月25日財政部祭出奢侈稅議題，6月1日奢侈稅開徵後，房市交易量一路量縮至年底，北市房價也開始出現量縮價微跌的現象。

台灣房屋此次精選出的2011年15則重大房地產新聞，由業務及客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1165人參加，總勾選票數為3495票。

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11月房市觸底反彈　移轉棟數月增10%

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2011年12月31日 上午6:05

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  11月房市觸底反彈　移轉棟數月增10%

　　內政部今(30)日公布十一月全國買賣移轉棟數，整體統計為2萬7,403棟，比起上月增加將近10%，在上月跌破2.5萬棟後，出現破底反彈量。不過比起去(99)年同期的3.7萬棟，交易規模仍明顯減少26%，而目前累計前11月的買賣移轉棟數為33.5萬棟，全年有機會達成36萬棟，今(100)年將是SARS後最低量的一年。

　　去年全年買賣移轉棟數單月平均為3.4萬棟，但從今年六月奢侈稅上路過後，市場買賣移轉棟數跌破3萬棟，單月僅剩下2.5~2.8萬棟的交易量能，市場快速退溫，影響最大是大台北地區，台北市與新北市的交易量，都出現明顯衰退，十一月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%，大台北以外的區域所受影響則較小。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年下半年在奢侈稅與歐債雙重影響下，房市出現明顯量縮，以往的928檔期與農曆年前的旺季效益，今年表現都相當冷淡。在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力，尤其在房價1字頭甚至是2字頭的區域，房價對於自住客負擔不算太沉重，加上今年經濟表現不算太差，大台北以外的市場表現相對穩定許多，過去幾年投資客炒熱的大台北房市，反而相形失色。

　　十一月移轉表現最佳的是新竹市，研判應是預售案開始交屋，使得買賣移轉量逆勢大增。桃園、高雄市雖然年增率出現衰退，不過衰退幅度明顯小於大台北地區，房市相對穩定。

　　展望明(101)年，蘇啟榮認為，市場上低利的環境並未改變，不過歐債短期仍未有根本的解決方式，尤其明年上半年景氣狀況難以預料，政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房的交易不能擺脫今年下半年的低量，房價則可能出現一波較為明顯的修正壓力。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也預測，綜觀十二月房市買氣，由於政治與經濟不確定因素增加，加上無薪假風潮衝擊自住客購屋意願，至少在農曆年前都不太樂觀。

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賣方惜售不願讓價　豪宅託售量創新低

作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2011年12月31日 上午6:03

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  賣方惜售不願讓價　豪宅託售量創新低

　　在景氣前景瀰漫不確定因子的催化下，不僅讓整體房市買盤急凍外，就連豪宅市場表現也跟著「開高走低」。根據房仲業者觀察，台北市豪宅在市場利空因素和屋主「惜售」的影響下，供給量大幅銳減，而12月託售量更寫下今(100)年新低紀錄。

　　根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾4千萬的大樓、別墅，近2個月託售量持續下滑。若以今年1月為基期100來看，12月的新進委託銷售量指數為76，寫下全年最低歷史，比起3月高點，差距高達40%。主因是大多數屋主不願被買方過度砍價或被課奢侈稅，紛紛採取謹慎的觀望態度，售屋意願明顯降低。

　　永慶首席房產顧問葉國華認為，台北市近期豪宅委託銷售量不斷下探的原因在於兩岸經貿逐漸開放後，使得台灣市場與國際接軌更加緊密，這也讓頂級豪宅成了高資產人士投資布局的重點，加上屋主大多無資金需求壓力，因此並無急於脫手的必要，進而帶動豪宅市場掀起一股「惜售風」。

　　葉國華進一步說明，雖然近期股市低迷不振，不過豪宅的開價及議價空間並未隨著景氣而下調與擴大，每坪平均單價仍有111.5萬的「百萬水準」。其中又以台北市的大安、中正、信義計畫、大直或天母等地的豪宅屋主「不願賣」或「價格硬」的狀況最為明顯。

　　葉國華補充，台北市大部分豪宅幾乎座落於市中心黃金地段，由於土地有限，因此在釋出性少、稀有性高的帶動下，讓豪宅深具長線增值潛力，更加深賣方「不願放手」的想法。

　　然而，葉國華也提醒，倘若日後歐債風暴波及層面持續擴大，甚至讓台灣也無法倖免於難時，屆時將可能拉長豪宅交易量縮格局，而頂級豪宅的成交價恐將難逃3%~5%的修正空間。

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「勇哥」集團涉炒房牟利　逃稅10餘億

TVBS – 2011年12月7日 下午10:48

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  〈快訊〉「勇哥」集團涉炒房牟利　逃稅10餘億

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  〈快訊〉「勇哥」集團涉炒房牟利　逃稅10餘億

轟動一時的炒房大咖，三黃一劉，其中綽號勇哥的黃勇義，被檢調查出今年3月開始，利用人頭帳戶，買賣不動產，炒作房價獲取暴利，逃漏稅金額高達10多億，檢調上午發動搜索，約談黃勇義到案。

記者：「勇哥，炒房炒多久了？」被約談人黃勇義：「...。」

拿著外套遮掩，躲避媒體追問，綽號「勇哥」的黃勇義，檢調查出5年間，他利用親友38個人頭帳戶，購入不動產，哄抬房價，房產多達上千筆，從中獲利將近50幾億。

檢調發現他涉嫌逃漏稅，金額多達11億5千萬，連補帶罰一共要繳39億，上午檢調發動搜索，將他還有其他41名嫌疑犯，一同約談到案說明。

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資金退潮 房市前景堪慮

自由時報 – 2011年12月8日 上午4:29

房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。

中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。

台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。 除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。

上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。 （歐大）