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富旺Hold住計劃 鄰四大商圈

作者： 桃園訊 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

工商時報【桃園訊】

房市自政府打房後，買氣急速下滑，然而，富旺國際（6219）於中壢龍岡推出的「Hold住計劃」，卻連連打破紀錄，不僅未公開先轟動，進場才3週，來客數已衝破300組，預約下訂的客戶更達百組，成績亮眼，震驚市場！

堅持以良心賣好房子是富旺國際的企業精神，「Hold住計劃」日前舉辦工地開幕典禮，除將贊助龍岡國中、忠貞國小30萬清貧獎助學金，鼓勵弱勢族群完成學業，富旺帶頭買進千斤甜柿，呼籲大眾體恤農民辛勞，珍愛台灣自有農特產。

想要買屋的民眾不妨用下列三大秘訣輕鬆挑好屋：第一，地段性。舉凡交通、捷運便利的地方，生活機能便利，增值潛力高；第二，宜居性。諸如採光度、空間利用、格局規劃等，都能用來衡量居住是否舒適，為房子加分！第三，鄰居素質優。居住不只講究硬體設施，還要注重鄰里素質。

「Hold住計劃」就是真心為購屋大眾設身處地設想的優質建案，「Hold住計劃」為優質建商富旺國際於中壢龍岡首座歐式藝術圓頂建築，面迎萬坪公園綠地，近倚龍岡國中。交通方面車行約10分鐘即可接軌大溪交流道、中壢交流道；鄰近忠貞商圈、龍東商圈、龍南商圈、家樂福商圈四大商圈，生活採買便利。本案格局方正、戶戶採光的規劃，不僅適合換屋家庭，更適合首購族第一次就能買到最適合自己的房子，未來不須再傷腦筋換屋。接待會館：中壢市中山東路四段龍文街口（健保局斜對面），洽詢電話：（03）263-1777。

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愛炒房勝炒股 陸富人平均擁屋3.3棟

作者： 藍孝威╱綜合報導 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

中國時報【藍孝威╱綜合報導】

根據最新報告顯示，大陸富裕人士每人平均擁房產三.三棟、房產價值占全部資產七二％、平均流動資產人民幣一六九萬（約新台幣八百萬）、收入主要來源為工資和獎金，不過只占收入四九％。

安聯集團在大陸合資壽險公司—中德安聯人壽，在上海發表《中國富裕人士財富報告》，對全大陸十八個城市逾五百位富裕人士調查，樣本選取標準為「家庭流動資產人民幣五十萬至六百萬（約新台幣二三○萬至二八○○萬）」和「至少是一家銀行的貴賓客戶」，男女比例約四比六。

調查顯示，大陸富裕人士平均流動資產總量達一六九萬；理財習慣方面，銀行是主要管道，富裕人士人均擁一.八個銀行VIP帳戶，其中，近二○％擁有三個或三個以上ＶＩＰ帳戶。

報告顯示，富裕人士資產配置多樣化，若考慮房產投資，每人平均擁三.三套房產，房產價值占全部資產七二％、銀行儲蓄占比降至一四％、股票占比五％、銀行理財產品占比四％、外匯占比為一％，其他產品總計僅四％。可見大陸有錢人寧願把錢拿去炒房、存入銀行，勝過投入高風險的股市。

若按不同收入來源分，收入來源來自投資房地產的富裕人士中，其名下房產更高達五.三棟，而房產價值也占總資產的比例最高，達到七七％。

中德安聯表示，與三年前相較，富裕人士對「資產的安全性」關注度更高，九三％受訪者表示對投資風險的認識比三年前多。在報告所列舉的十一種高度相關的風險中，養老和重大疾病是他們最擔心的問題。

其中，「已婚無子女」和「子女已畢業」的人群生活最為輕鬆；「已婚，子女幼齡」的人群壓力最大；此外，大陸有錢人還擔心通澎、意外和子女的教育費用。超過一半的有錢人對「財富向下一代傳遞」高度關注，有五九％受訪者表示已採取措施，另有五○％表示將在未來一至兩年內採取行動。

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炒房最大咖 60億身價看不出

作者： 陳志賢、蕭博文╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

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  　炒很大▲炒房大咖綽號「勇哥」的黃勇義，專挑台北市的高價中古屋。其中位於大安區仁愛路4段46號的「仁愛敦南」華廈，他就投資兩戶，價值高達2億2千萬元。（張鎧乙攝 …

中國時報【陳志賢、蕭博文╱台北報導】

炒房Ａ卡「勇哥」黃勇義，因涉嫌逃漏稅十餘億元，在檢調查辦前即已被國稅局盯上，再加上政府祭出「奢侈稅」打房，黃的房屋交易被急凍。據了解，他仍有一百多件不動產未脫手，大半資金已被套牢。

被視為炒房大戶「三黃一劉」中最大咖的黃勇義，住的並非豪宅，而是社子葫蘆街某社區大樓。用來炒房的「天義國際」就在住家樓下，外觀沒有店招，實在看不出有外傳的五、六十億身價。

至於當「勇哥」炒房人頭的大批親友，調查局發現他們家境都稱不上好，甚至有人貧病交加。其中，黃勇義的老父罹患肝癌、老母中風、弟弟得腦瘤。黃雖利用親友人頭進出房市炒作，但他給的薪酬並不多，每次只三、四千元；但他日前花了廿多萬元招待親友人頭出國旅遊。

調查局昨天搜索「天義」，發現公司陳設相當簡單，看不出是炒房總部。黃妻郭枝芳面對調查局大動作搜索，向調查人員抱怨，黃是被同業中傷。

依據調查局資料，黃勇義工專畢業服役後，曾短暫待過房仲公司，七十八年從三重和蘆洲發跡。九十三年起，他以個人及妻子的名義大量蒐購中古屋轉手交易，快速累積資本。九十六年五月以一千八百萬成立天義國際股份有限公司，專營不動產買賣。

他最多手上曾同時持有五百間房子。他買下房子後，就找合作的裝璜業者整修一番，再請房仲賣。由於給佣金很大方，出手就是數十萬，許多業者都願意與他配合。黃買房後，隨即在二、三個星期至二、三個月賣出，一戶最少獲利二、三百萬，甚至有上千萬利潤。

黃為了規避龐大的交易所得，利用人頭簽約買房，藉此分散他的炒房事業，再以其他人頭或黃勇義夫妻作擔保，向各大銀行貸款，貸款的錢回流至黃妻帳戶。調查局在黃的辦公室搜出厚厚一疊的銀行主管、職員名片，顯示黃與銀行長期往來，關係深厚。

去年間，黃勇義發現他已被國稅局盯上，陸續幫卅餘名親友人頭都辦妥營利事業登記證，分散交易額，並依每名人頭的交易數目繳稅。但國稅局仍認定這些交易實際上都是黃勇義主導，涉嫌逃漏稅，再加上黃勇義炒房一事曝光後，許多房仲業者不敢再跟黃交易，讓他手上還有一百多件房子沒賣出。

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浮洲合宜住宅興建 下週動土

中央社 – 2011年12月7日 下午4:04 （中央社記者林惠君台北7日電）營建署表示，新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫將在下週一（12日）上午舉行動土典禮，申請合宜住宅資格證明辦理時間則自23日起至明年12月31日止。

營建署表示，浮洲合宜住宅總投資金額約新台幣430億元，其中出售戶數有4032戶，出租住宅為448戶、店鋪138戶，總計4618戶，預計民國103年底前完工取得使用執照，104年3月交屋。

營建署指出，受理民眾承購資格申請，將提供申請書表在各直轄市、縣（市）政府申辦窗口以利索取，及營建署網站可供有意申購合宜住宅民眾自行下載，並自12日起開放洽詢專線：（02）3316-9000。

營建署進一步指出，經取得核發證明文件符合承購資格民眾，預計最快於明年 5月開始向得標廠商日勝生公司辦理申購登記事宜。1001207

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奢侈稅上路收租當道 店面商辦交易量大增

中廣 – 2011年12月7日 上午9:00

從奢侈稅開徵至今，房市專家大多認為，大台北都會區雖然房價仍有支撐，但交易量明顯下跌；有房仲業者進行購屋需求分析，發現自六月以來，台北市住宅交易量下滑一到兩成不等，然而店面交易量卻逆勢成長百分之三十五點七，辦公室更是暴增百分之七十五。業者分析，這是由於店面商辦產品大都有租金收益的吸引力，從此可以看出，在低利率時代，還是有許多投資人寧可選擇有投報率的產品。（何庭歡報導）

房仲業者認為，由於辦公室受到敦化南路沿線的辦公大樓，例如凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓等，都頻頻標出天價，使得辦公室買氣也直線上升，交易量暴增七成五，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，以及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願都最高。

同時，從店面來看，北市商圈型店面，包含東區、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍也都低於4%以下，其中忠孝敦化商圈更因為日本時尚服飾品牌旗艦店開幕，以及鄰隔一條馬路的西班牙時裝品牌也緊接著進駐，導致商圈人潮越來越多，使得這一帶的後巷店面成為搶手貨，租金和售價都不斷創新高。

然而，在住宅方面卻不像店面商辦這樣樂觀，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」，規避奢侈稅，導致市場待售物件少了四成以上，住宅的交易量直直落，「惜售」就是造成交易量縮的最大原因。而在這次調查中，又以台北市20坪以下的小住宅，交易量下滑25.8%最多，20坪以上的住宅也量縮12.39%，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情形。

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憂心！ 蔡鎮宇：房市泡沫3至5成

東森新聞 – 2011年12月8日 上午9:42

房市大老，看空房市！總統大選前，房市急凍，傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成，東森房屋董事長「王應傑」也表示，房市前景不明，房仲成交量萎縮，恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾：「一個車位兩千萬，停在這邊，好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議，因為放眼望去，這一大片停車場附近有不少豪宅，位置就在北市松勤路，還有松仁路口，是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪，市價每坪大約400萬，如果未來推豪宅，每坪上看200萬元，不過現在卻不蓋豪宅，改成停車場，房仲分析，現在房市前景不明，開發商寧可邊養地，邊等房市回溫，而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊，房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子，就像是這個吹起的大泡泡，看似美妙，但卻空有外貌，因為沒人要買。根據統計，全台空屋率，新北市就有22%居冠，台中和高雄也分別有兩成左右的空屋，民眾不買轉租，數據也會說話，因為租屋網路平台點閱率爆增，不但比10月爆增五成，甚至創下兩年來新高，大選前，房市觀望氣氛濃，成交量萎縮，這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑：「有一些邊境店東他就撐不住了，但是我們好的店東就會擴張地盤，就把他頂下來，現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後，才能漸漸明朗，只是對於老百姓來說，儘管房價有下跌機會，但依照現在所得來看，想要買得起房，似乎還得好多年。

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領袖 擁中壢、桃園雙核心

作者： 桃園訊 | 中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30

工商時報【桃園訊】

由台北捷運增值經驗可知，林口、新莊、三峽的房地市場因交通建設加持紛紛看好，讓許多購屋民眾趨之若鶩，使得市場價格直直攀升。桃園、中壢等捷運補漲地段，串聯航空城建設，迎向國際榮景！掌握都心建設奇蹟，搶灘領袖聚落核心，即將震驚大桃園！

「領袖」坐落中壢、桃園雙城市核心。正30米中華路旁，捷運、高鐵、台鐵三鐵串聯地段。SOGO百貨、內壢商圈、家樂福，豐富機能環境讓食、衣、育、樂生活一應具全。另外內壢國中、元生國小等超優質學區，文風鼎盛，讓孩子贏在起跑點。

桃園唯一「領袖」建築低密度，壯闊碧景天地，自然綠地俯拾即是。萬坪造鎮規劃，創造優質的整體環境營造。兩座社區公園、人車分道，綠樹成排恭迎返歸，安全、安心純粹好生活。

5米超大面寬，高人一等的大戶風格；1樓6米挑高氣場，大面開窗，大器規劃空間配置。頂樓雙空中花園設計，可設置景觀大露台，親密與花草水露接觸，開闊天際線愜意舒適。建築與庭院規畫自成一景，內外處處用心。

「領袖」賓士級併排雙車庫，獨立出入，自主、私密、安全、CEO總裁禮遇就在這裡！全區數位安全護衛管理。接待中心：中壢市中華路一段復華街口，洽詢電話：（03）455-8833

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奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2011年12月16日 上午5:56

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  奢侈稅半年成績單　台北市房價下跌10％

　　奢侈稅上路至今超過半年，財政部統計奢侈稅對房價的影響，顯示已使台北市房屋每坪單價下跌10％，而且交易量也明顯縮減，台北市買賣移轉建物所有權登記數減少23％。至於來自於不動產交易的奢侈稅，半年來的收入達10億8,653萬，不過，財政部長李述德表示，稅收不是重點。

　　俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例自今(100)年6月起實施，統計至11月30日為止，半年來奢侈稅收入達17億1,822萬元。其中，不動產核課件數有1,533件，稅收10億8,653萬，特種貨物核課1,596件，稅收6億3,060萬，特種勞務是109萬。

　　在特種貨物核課的1,596件中，完稅價格300萬以上的小客車，被課徵奢侈稅就有1,583件，也就是說特種貨物核課的奢侈稅，絕大多數來自於高價汽車，稅收達6億2,900萬。財政部認為，願意多繳點稅買高價汽車的人，還是不少。

　　奢侈稅收入來源大宗還是不動產。李述德指出，從奢侈稅實施半年的成績看來，符合政府原來的期待，讓房價恢復平穩。

　　根據內政府統計買賣移轉建物所有權登記棟數，100年6月至10月，全國建物買賣棟數比去(99)年同期減少14.86％，台北市及新北市減少的比率分別為23.03％及26.55％。財政部分析這2個直轄市交易量下降的原因，主要是因為投機客多集中在大台北都會區，自奢侈稅實施後，投機客已紛紛出場。

　　進一步分析成交價，五大都會區買賣契約單價不動產成交價的變化，以今年8月跟奢侈稅實施前的5月比較，降幅最大的是台北市，每坪單價降幅10％；其次是台中市4.77％，新北市是2.78％。

　　財政部指出，新北市價格較台北市跌幅低的原因，可能是台北市房價還是高不可攀，民眾只能買在新北市，而且新北市近期有多項公共或交通建設開通或興建，因而支持房價不墜。

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奢侈稅 財長：北市房價跌最多

中央社 – 2011年12月15日 下午8:43

（中央社記者馮昭台北15日電）奢侈稅上路，業者稱房市量縮價穩。但財政部長李述德今天拿出金融聯合徵信中心資料指出，房市「量縮價跌」，且跌幅最大是台北市，與奢侈稅前比較，8月跌幅1成，9月更擴大至2成。

財政部官員表示，聯徵中心各月份資料通常在2.5至3個月後才完整，目前最完整的授信統計為8月數據。台北市8月平均成交價為每坪48.17萬元，5月（奢侈稅施行前）每坪53.52萬元；新北市8月平均成交價每坪23.74萬元，5月每坪24.42萬元；台中市8月平均成交價每坪13.18萬元，5月每坪13.84萬元。

聯徵中心的9月初步統計顯示，台北市平均成交價每坪41.96萬元，與5月比較，每坪跌了11萬餘元，跌幅進一步擴大至2成以上；新北市每坪21.55萬元，跌幅也超過1成。

李述德下午說明特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例實施半年成效，6月1日至11月30日，奢侈稅稅收新台幣17億1822萬元。

在不動產部分，李述德表示，交易量呈減少趨勢，成交價呈降低趨勢，而且以今年8月與5月每坪單價比較，降幅最大為台北市，達10%，其次為台中市4.77%，新北市為2.78%。

但奢侈稅上路半年以來，業者公布的統計資料幾乎都是房市「量縮價穩」，只有部分供給過多區域房價下跌，台北市需求大於供給，房價最穩。

李述德表示，不清楚業者公布數據的樣本、母體和分析方式，但政府要非常負責任，所以採用財團法人金融聯合徵信中心的五大都會區買賣契約單價分析。

財政部分析，新北市比台北市跌幅較小，一方面是台北市房價較高，民眾改到新北市置產；還可能與多項公共或交通建設開通、興建有關，例如新莊副都心、捷運蘆洲線、三環三線等重大公共建設。

李述德指出，奢侈稅實施後，房市交易量壓下來，減少哄抬，在半年（6月1日至11月30日）內，購買不到兩年就轉手的房子只有1533間。另一方面，財政部推出優惠房貸，幫助青年人購屋3.3萬戶。1001215

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商辦冷 中鼎樓層底價脫標

作者： 陳宥臻、林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 上午5:30

中國時報【陳宥臻、林上祚╱台北報導】

「駿馬一號不動產投資信託基金」（REITs）所屬的北市敦化南路中鼎大樓21樓之1樓層昨日標售，結果吸引一組投標，溢價率僅0.02％，由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下金桔投資實業公司，以1億7816萬1888元得標，平均建物單價77萬元，較市場預估價位低。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，駿馬一號是國內REITs為活化資產而成功處分所屬資產的首例。中鼎大樓位於敦化南路二段，許多知名外商企業及金融投資機構皆座落在此，且A級辦公大樓群聚的數量僅次於信義計畫區。

至於標脫價格是否影響敦化商圈辦公大樓，高銘頂認為，「中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室商品與單一業主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場。」但基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17％空置率，平均每坪每月1500元—1600元。

中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低。以整體敦南辦公商圈來說，邱太?認為，該區是外商與金融投資機構聚集地，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬元，但今開標結果僅一封標單，推估是受地政五法闖關影響，投資意願降低，觀望氣氛漸蔓延至商用不動產。

買家為金桔投資，該公司負責人蘇一仲，為大金空調台灣代理商和泰興業董事長，蘇一仲目前在大陸蘇州也有投資案在進行。

中鼎21樓商辦買家金桔投資，公司負責人蘇一仲，是和泰汽車董事長蘇燕輝堂弟，和泰蘇家與味全黃家是豐田汽車在台代理商和泰汽車的創始股東。一般民眾如果留意大金空調廣告，對他應該耳熟能詳，他和他的女兒、女婿都是大金空調廣告代言人。