（中央社記者李淑華、林紳旭台北18日電）民進黨主席蔡英文陣營今天公布住宅政見，並批評國民黨合宜住宅政策無效。內政部則反問蔡營，落實住宅政見的4兆在哪裡？國民黨發言人陳以信說，反對漫天喊價的政策。

蔡英文競選辦公室公布住宅政見，除主張推動不動產交易實價登記制度，還主張大量興建公共出租住宅，長期以增加到全體住宅存量10%為目標，只租不賣。

發布蔡英文政見的前經建會副主委張景森說，國民黨的「合宜住宅」只是重蹈過去錯誤的國宅出售政策，利用公共資源，蓋出一堆便宜的爛房子，民眾再出售國宅牟利，這等於是樂透式住宅，不能解決問題，國民黨的政策才是空心菜，裡面還有蛀蟲。

內政部次長簡太郎則回應表示，蔡英文廣建公共出租住宅政見若要兌現，得興建80萬戶住宅，若以每戶住宅成本新台幣500萬元推估，約需4兆元，「錢從哪裡來？」內政部官員也表示，除錢之外，地在哪裡也是問題，實在看不出蔡英文政見能實現的可能性。

另對蔡英文指執政黨對她提出連串政策顯得相當緊張的說法，國民黨文傳會主委莊伯仲今天表示，執政黨一點都不緊張，緊張的應該是人民，因為蔡英文所提的政策仍不脫空洞論述。

國民黨發言人陳以信則對蔡英文住宅政見表示，國民黨反對這種漫天喊價的政策制訂方式。1000818

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據高力國際統計，第二季商用不動產成交金額約184億元，相較去年同期減少48%，不過，仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，反映出市場對商辦的期待。

高力國際總經理劉學龍表示，商辦單價超越中古住宅行情，過往在台灣不曾見過，而且在此之前，中古住宅大樓的價格遠遠超過B辦價格，本季卻相反，顯示商辦仍是目前投資人相當注意的標的。

第二季商用不動產的買方類型，仍以金融保險業為主，佔比約39%，第二名則是製造業佔28%，主要是新纖買下新光REAT松江、承德、板橋等3棟大樓，主要成交區域仍集中在台北市，占比約78%，新北市占比僅10%。

至於以往交易熱絡的內科廠辦，本季卻罕見地完全沒有公開發行公司買進，反映買方心態已轉為觀望。劉學龍認為，近期內湖商辦價格將不會再出現追高的情況，而且下半年有可能出現觸頂修正，尤其是租金投資報酬率與利率的交叉點，一旦突破，可能加速價格的修正。

他指出，過去10年內科廠辦的交易價格已經飆漲2.5倍，但租金增幅卻不到10%，兩者落差相當大，導致之前許多買進的廠辦租金報酬率不到3%，加上央行持續升息，買方追價心態相對保守許多。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。

行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。

累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。

徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。

對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。

但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。

（中央社記者林惠君台北7日電）經建會今天表示，經內政部與相關機關共同研商，考量建築開發產業的特性與實務，決定放寬赴大陸投資房地產的審查原則，並刪除個案投資不得超過5000萬美元限制。

行政院經濟建設委員會日前召開財經法規鬆綁跨部會會議，並達成多項法規鬆綁共識，包括不動產開發業受理審查原則，刪除個案投資金額不得超過5000萬美元限制，改採經濟部投審會規定公司淨值60%總量管制。

經建會官員表示，不動產業者在去年底提出建議，因為不動產開發金額大及人民幣升值之故，希望刪除5000萬美元的金額限制。

官員指出，經過相關部會半年來開會及協商後，內政部同意放寬，陸委會及經濟部則尊重目的事業主管機關。

至於何時正式放寬？官員說，經濟部將循行政作業程序在一定時間內公告。

經建會指出，這項法規鬆綁後，不僅擴大建築開發產業的市場，也有利於產業朝永續的經營與發展。

此外，國際物流業發展方面，財政部配合行政院「國際物流服務業發展計畫」推動，決定提前自今年8月1日起，對於經海關認證為安全優質企業的運輸業者及倉儲業者，採行事先書面報備方式辦理。

文化創意服務業發展方面，為創造音樂著作權合理收費，使相關集體管理團體洽取授權收費標準透明一致，經濟部智慧局決議訂定著作權費率收取標準，有效解決市場上價格不透明的問題。

經建會表示，近3年以來，持續推動法規鬆綁工作，配合重點服務業發展及全球招商工作推展，累計網羅蒐集民間、工商團體建言超過700項，所有議題皆依序排定時程進行檢討。

經建會也建議工商各界及外國商會可積極提出建言，督促行政部門持續檢討法規，並建議業界可透過網路方式查詢，瞭解行政機構相關協商成果。1000707

（中央社記者郝雪卿台中7日電）台中市捷運綠線已在動工，雖然台中人對捷運抱持觀望態度，但房仲業者今天表示，綠線沿線18個停靠站中，就有13處站區周邊房價上揚逾10%，尤其市政中心站更漲達25.93%。

房仲業者楊政曉表示，他看好大台中房地產的前景，例如陸客自由行開放，帶動逢甲商圈店面飆漲，有錢不一定買得到。台積電幾千名員工即將進駐中科廠，也帶動中科周邊房地產交易熱絡。

台中捷運綠線已在動工，帶動沿線停靠站周邊房價上揚，1家房仲業者分析指出，重大交通建設往往具有推升附近房價的加乘效果，就目前正在興建的台中捷運綠線來看，規劃18個停靠車站，就有13個站區的房價漲幅超過10%以上。

房仲業者表示，從2010年與2011年的捷運綠線周邊的中古屋房價比較，漲幅超過20%的有6個車站之多，其中又以G9市政中心站高居榜首，短短1年之內，漲幅就高達25.93%。

業者李建興分析原因指出，市政中心站位於台中市兩大主要幹道文心路與中港路口，占盡地利之便，將來又是捷運藍線及綠線交會之處，鄰近百貨公司、大都會歌劇院、新市政中心，未來必定是所有站區中人潮聚集最多的首要之站，目前中古屋住宅行情每坪單價已達新台幣13.6萬元，後勢能量十足，堪稱黃金站區。

捷運綠線停靠站中上漲幅度較大的還有G12豐樂公園站，附近的房仲業者賴坤成指出，豐樂公園站周邊中古屋成長幅度已衝到25.27%，尤其面向公園的首排景觀戶，更是炙手可熱。

台中市建築開發公會理事長張麗莉認為，在合併升格利多之下，不管是置產、保值或就投資觀點，台中市符合開發的土地可說是一地難求，而且價格飆漲之快速，拿中科特區來說，近4年來公告地價就漲了3倍之多，私人土地也翻了1倍半，台中正在複製台北信義計劃區，拿錢追著買土地的歷史經驗。1000707

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。

黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

黃鵬(言希)指出，房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第1項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」

他表示，可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，所以除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。

黃鵬(言希)強調，房仲業者為達成銷售使命，可能忍痛支付帶看費，但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」

（中央社記者馮昭台北6日電）國稅局加強對預售屋等不動產交易金額較大或交易頻繁者查稅。財政部賦稅署今天表示，近8個月查到預售屋242件漏報，補徵綜合所得稅新台幣4.92億元，平均每件補稅超過200萬元。

賦稅署表示，國稅局從去年11月開始加強查核98年以前的不動產交易案件，截至今年6月30日，查獲預售屋、成屋、土地權利交易和集資買賣等不動產交易短漏報461件，總計短漏報所得約30億元，應補徵綜所稅10.82億元，其中4.92億元為預售屋買賣。

另外，賦稅署統計，奢侈稅實施1個月，最大來源是小客車，總計有272輛車被課奢侈稅1億451萬元，不動產共6件被課奢侈稅135萬2100元。1000706

原本台北市忠孝東路的聯合報大樓，現在是有樹有花的公園，可以帶小朋友來玩耍，其實配合花博綠美化，這片1455坪多的基地，可以多拿10%的容積獎勵，開發獲利非常驚人，民間團體批評，市府用容積來獎勵更新，只有地主和建商賺錢，市民根本享受不到都更的好處。

像這樣的花博綠地，在全台北市總共有74處，總計可以拿到5萬坪的容積獎勵。如果以商業區100坪土地為例，

法定容積率560%，配合花博綠美化多10%的獎勵，等於多了56坪的建坪，以台北市豪宅一坪100萬來算，至少可以多5600萬元的進帳，

民間團體認為，市府要修法把綠美化正式納入都更獎勵，非常不公平。但台北市政府則指出，都更條例修正案只是多一個獎勵項目，容積獎勵上限還是不變。

都更條例第19條修正，去年台北市議會已經一讀通過，5號市議會臨時會審查二讀，因為與會人數不足，闖關失敗，市府指出，將會繼續送案排入議程， 努力推動通過。民間團體則表示，如果條例通過，都市更新的美意就完全被扭曲，下一步將會努力向議員遊說，正視都更條例的爭議。

記者黃亦如莊志成 台北報導