〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據高力國際統計，第二季商用不動產成交金額約184億元，相較去年同期減少48%，不過，仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，反映出市場對商辦的期待。

高力國際總經理劉學龍表示，商辦單價超越中古住宅行情，過往在台灣不曾見過，而且在此之前，中古住宅大樓的價格遠遠超過B辦價格，本季卻相反，顯示商辦仍是目前投資人相當注意的標的。

第二季商用不動產的買方類型，仍以金融保險業為主，佔比約39%，第二名則是製造業佔28%，主要是新纖買下新光REAT松江、承德、板橋等3棟大樓，主要成交區域仍集中在台北市，占比約78%，新北市占比僅10%。

至於以往交易熱絡的內科廠辦，本季卻罕見地完全沒有公開發行公司買進，反映買方心態已轉為觀望。劉學龍認為，近期內湖商辦價格將不會再出現追高的情況，而且下半年有可能出現觸頂修正，尤其是租金投資報酬率與利率的交叉點，一旦突破，可能加速價格的修正。

他指出，過去10年內科廠辦的交易價格已經飆漲2.5倍，但租金增幅卻不到10%，兩者落差相當大，導致之前許多買進的廠辦租金報酬率不到3%，加上央行持續升息，買方追價心態相對保守許多。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。

行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。

累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。

徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。

對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。

但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。

（中央社記者林惠君台北7日電）經建會今天表示，經內政部與相關機關共同研商，考量建築開發產業的特性與實務，決定放寬赴大陸投資房地產的審查原則，並刪除個案投資不得超過5000萬美元限制。

行政院經濟建設委員會日前召開財經法規鬆綁跨部會會議，並達成多項法規鬆綁共識，包括不動產開發業受理審查原則，刪除個案投資金額不得超過5000萬美元限制，改採經濟部投審會規定公司淨值60%總量管制。

經建會官員表示，不動產業者在去年底提出建議，因為不動產開發金額大及人民幣升值之故，希望刪除5000萬美元的金額限制。

官員指出，經過相關部會半年來開會及協商後，內政部同意放寬，陸委會及經濟部則尊重目的事業主管機關。

至於何時正式放寬？官員說，經濟部將循行政作業程序在一定時間內公告。

經建會指出，這項法規鬆綁後，不僅擴大建築開發產業的市場，也有利於產業朝永續的經營與發展。

此外，國際物流業發展方面，財政部配合行政院「國際物流服務業發展計畫」推動，決定提前自今年8月1日起，對於經海關認證為安全優質企業的運輸業者及倉儲業者，採行事先書面報備方式辦理。

文化創意服務業發展方面，為創造音樂著作權合理收費，使相關集體管理團體洽取授權收費標準透明一致，經濟部智慧局決議訂定著作權費率收取標準，有效解決市場上價格不透明的問題。

經建會表示，近3年以來，持續推動法規鬆綁工作，配合重點服務業發展及全球招商工作推展，累計網羅蒐集民間、工商團體建言超過700項，所有議題皆依序排定時程進行檢討。

經建會也建議工商各界及外國商會可積極提出建言，督促行政部門持續檢討法規，並建議業界可透過網路方式查詢，瞭解行政機構相關協商成果。1000707

（中央社記者郝雪卿台中7日電）台中市捷運綠線已在動工，雖然台中人對捷運抱持觀望態度，但房仲業者今天表示，綠線沿線18個停靠站中，就有13處站區周邊房價上揚逾10%，尤其市政中心站更漲達25.93%。

房仲業者楊政曉表示，他看好大台中房地產的前景，例如陸客自由行開放，帶動逢甲商圈店面飆漲，有錢不一定買得到。台積電幾千名員工即將進駐中科廠，也帶動中科周邊房地產交易熱絡。

台中捷運綠線已在動工，帶動沿線停靠站周邊房價上揚，1家房仲業者分析指出，重大交通建設往往具有推升附近房價的加乘效果，就目前正在興建的台中捷運綠線來看，規劃18個停靠車站，就有13個站區的房價漲幅超過10%以上。

房仲業者表示，從2010年與2011年的捷運綠線周邊的中古屋房價比較，漲幅超過20%的有6個車站之多，其中又以G9市政中心站高居榜首，短短1年之內，漲幅就高達25.93%。

業者李建興分析原因指出，市政中心站位於台中市兩大主要幹道文心路與中港路口，占盡地利之便，將來又是捷運藍線及綠線交會之處，鄰近百貨公司、大都會歌劇院、新市政中心，未來必定是所有站區中人潮聚集最多的首要之站，目前中古屋住宅行情每坪單價已達新台幣13.6萬元，後勢能量十足，堪稱黃金站區。

捷運綠線停靠站中上漲幅度較大的還有G12豐樂公園站，附近的房仲業者賴坤成指出，豐樂公園站周邊中古屋成長幅度已衝到25.27%，尤其面向公園的首排景觀戶，更是炙手可熱。

台中市建築開發公會理事長張麗莉認為，在合併升格利多之下，不管是置產、保值或就投資觀點，台中市符合開發的土地可說是一地難求，而且價格飆漲之快速，拿中科特區來說，近4年來公告地價就漲了3倍之多，私人土地也翻了1倍半，台中正在複製台北信義計劃區，拿錢追著買土地的歷史經驗。1000707

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。

黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

黃鵬(言希)指出，房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第1項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」

他表示，可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，所以除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。

黃鵬(言希)強調，房仲業者為達成銷售使命，可能忍痛支付帶看費，但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」

（中央社記者馮昭台北6日電）國稅局加強對預售屋等不動產交易金額較大或交易頻繁者查稅。財政部賦稅署今天表示，近8個月查到預售屋242件漏報，補徵綜合所得稅新台幣4.92億元，平均每件補稅超過200萬元。

賦稅署表示，國稅局從去年11月開始加強查核98年以前的不動產交易案件，截至今年6月30日，查獲預售屋、成屋、土地權利交易和集資買賣等不動產交易短漏報461件，總計短漏報所得約30億元，應補徵綜所稅10.82億元，其中4.92億元為預售屋買賣。

另外，賦稅署統計，奢侈稅實施1個月，最大來源是小客車，總計有272輛車被課奢侈稅1億451萬元，不動產共6件被課奢侈稅135萬2100元。1000706

原本台北市忠孝東路的聯合報大樓，現在是有樹有花的公園，可以帶小朋友來玩耍，其實配合花博綠美化，這片1455坪多的基地，可以多拿10%的容積獎勵，開發獲利非常驚人，民間團體批評，市府用容積來獎勵更新，只有地主和建商賺錢，市民根本享受不到都更的好處。

像這樣的花博綠地，在全台北市總共有74處，總計可以拿到5萬坪的容積獎勵。如果以商業區100坪土地為例，

法定容積率560%，配合花博綠美化多10%的獎勵，等於多了56坪的建坪，以台北市豪宅一坪100萬來算，至少可以多5600萬元的進帳，

民間團體認為，市府要修法把綠美化正式納入都更獎勵，非常不公平。但台北市政府則指出，都更條例修正案只是多一個獎勵項目，容積獎勵上限還是不變。

都更條例第19條修正，去年台北市議會已經一讀通過，5號市議會臨時會審查二讀，因為與會人數不足，闖關失敗，市府指出，將會繼續送案排入議程， 努力推動通過。民間團體則表示，如果條例通過，都市更新的美意就完全被扭曲，下一步將會努力向議員遊說，正視都更條例的爭議。

記者黃亦如莊志成 台北報導

（中央社記者倪國炎金門6日電）「錢」進大陸購屋要當心。近20名金門鄉親和台商到廈門購買寫字樓，卻發生付款3年多拿不到房產證，受害者今天希望海基、海協兩會協助解決，保障合法投資人權益。

金門陳姓民眾說，他在2007年斥資新台幣近300萬元，在廈門市后埭溪路的皇達大廈購買60多平方公尺的辦公用寫字樓，但迄今拿不到房產證。

他表示，購屋時所簽的買賣合同上，註明在1年時間內辦理產權過戶，但是陳姓開發商卻以各種理由推托，最後還落跑到加拿大，避不見面，造成購屋權益受損。

教師退休的陳姓民眾指出，與他同樣購買皇達大廈受害的金門鄉親、台商將近20人，大家向廈門巿人民政府、公安局、巿台辦、人民法院求助及申請仲裁，不過，仍未獲得合理的處理，拿不到房產證。

陳姓受害人呼籲台灣的海峽交流基金會與大陸海峽兩岸關係協會等相關單位，能伸出援手協助解決購屋糾紛，保障合法投資人權益，不致讓一生的心血血本無歸。1000706

今年度第二季不動產投資，似乎暫時擺脫奢侈稅的衝擊，由原先的觀望氣氛轉變為積極投入。其中零售店面商場的成交量大幅上升，業者分析，可能受到六月底陸客自由行開放商機利多，導致店面租金漲幅明顯，帶動商用不動產投資熱潮。（何庭歡報導）

累計到2011年4月份的綜合商品零售業營業額比去年同期增加了7.16%，顯示在經濟持續好轉的情況下，消費者的信心增強，使支出也同步成長。而第一批陸客自由行則增添了商家店面的期待效應，陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈的店面租金都大幅成長至少有四成以上，甚至連商圈主要幹道周邊的巷弄店面租金都翻漲一倍以上。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，自由行帶來的消費與房地產投資趨勢，對不動產的反映絕對是利多。

顏炳立說：『大陸的錢都想要出來，放在中國是沒有信心，沒有保障的。所以大陸錢到香港，到新加坡，有錢就出來，那台灣就是他放錢的地方。』

目前統計，第二季商用不動產的交易額是205億元，比第一季成長了14%，成交金額最高的是在內湖科技園區內的寀蘴國際大樓，面積約4千7百坪，總金額約合新台幣38億元，比起區域行情更高四成，主要作為租售與住宅使用。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

在媒體廣告量大增以及市場買氣回籠引領下，住展雜誌最新調查發現，房市已擺脫整整一季的藍燈，重新回到今年1月的黃藍燈，即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點，但看來已漸走出谷底，買賣正常交易機制逐步恢復。

6月新推預售個案增加，媒體廣告放量進場，也恢復年前的水準，整體來說，房地產市場買氣算是小幅回溫，來人量及成交量雖然仍在低檔，不過，已是奢侈稅議題以來的新高。

住展雜誌依預售屋市況評估「住展風向球」顯示，6月份住展風向球總分34分，較5月份增加4分，挺進黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，建案廣告量在今年變化大，年初時延續去年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，然而，奢侈稅議題在3月發酵之後，本來準備329檔期一展身手的大案，推案態度紛紛轉為觀望，原本可能再刷新紀錄的媒體廣告，指標分數從16分下降到10分，報紙廣告等於是腰斬，廣告批數減少大約45％。

6月份奢侈稅正式上路，市場穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，報紙廣告量較5月增加了52％，顯見建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。

媒體曝光量大增，看屋來人組數跟著成長，來人量較5月成長17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，但成交量緩步回溫，對市場有益無害，6月來人量與成交量都也是第2季的新高。

再從供給量的部份來看，北台灣預售推案量從131億元增加到284億元，增幅雖大但仍處於低檔，推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區及新竹市等，其中新竹市推案量就佔了2成。

6月份表現趨弱的指標是議價率，由於大案紛進場，開案價格不降反增，雙北市的開價紛創新高，推案單價台北市達每坪71.4萬元，新北市達每坪31.4萬元，雙雙都創新高，買方對新高價還在觀察，因此成交緩慢，議價空間增大，從13.4％擴大到17.2％。

展望下一季，陳韻如指出，百億大案摩拳擦掌中，「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中，傳聞中的成交單價已突破每坪220萬元；「遠雄左岸」系列占地5.7萬坪，總銷金額上看500億元，蓄勢待發；林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來，仍獲得不少買方青睞。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

台北市國稅局去年底開始進行預售屋交易大查稅，主要針對成交金額4千萬以上的豪宅查稅，國稅局說，6月開始查稅範圍擴大至成交金額4千萬以下預售屋買賣，一個月即查獲91件補稅案。

周賢洋指出，目前對94~98年不動產交易進行查稅，至於去年不動產買賣案件展開獵漏，最快10月實施。

截至6月底止，北市共查獲461件，補稅10.82億元，平均每件補稅約235萬元，總獲利所得約30億元。在預售屋交易部分，就查出82件漏稅案，補稅金額達3.9億元，平均每件補稅475萬元。

投資客避奢侈稅 農地成新歡

更新日期:2011/07/08 02:36 記者魏喬怡／台北報導

旺報【記者韓化宇／綜合報導】

大陸今年3度升息，除了抗通膨外，也試圖為房市降溫。6日升息1碼後，5年期以上基準利率突破7%達7.05%，房貸利率已升至近10年來最高。大陸房屋業者擔憂，持續升息將影響房市的剛性需求，降價大戰一觸即發。

升息後，大陸金融機構1年期存、貸款利率分別為3.5%和6.56%。中原地產研究總監張大偉指出，多次升息將出現疊加效應，利率調升效果顯現。

以20年期百萬貸款額計算，首購房每月房貸將增149.63元（人民幣，下同）；第二套房增加168.86元。大陸房屋業者表示，在房市低迷背景下，升息影響更加明顯，尤其將影響剛性需求購房者。

也有業者表示，不排除在升息逼迫下，有建商率先跳出來「扛起降價大旗」，屆時房市才有可能價、量齊跌。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，7月新房、中古屋價格已普遍下跌，再次升息後將使房價跌勢更加明顯。

此外，大陸住建部昨日公告，即日起各地住房公積金存貸款利率相應調整，5年期以上貸款利率從4.70%調升至4.90%。

【記者張舒涵台北報導】反對聲浪從未止息的板橋浮洲合宜住宅已公開招標，土地每坪底價新台幣34萬元，總價約45億5千萬元，合計標售1萬3,378.5坪國有地；住宅每坪要價約新台幣20萬，一戶總價上千萬元。專家學者直批是「史上最貴的國宅」，5％的出租數根本無法照顧弱勢，反而讓建商圖利；他們追本溯源找出「合宜住宅計畫」的本質，源自於房地產解套的方案，直批是掛羊頭賣狗肉的社會住宅。

7日學者專家學者與立委陳節如召開記者會，要求政府認真規畫只租不售的社會住宅，主張板橋浮洲合宜住宅開發之前，應先解決交通、排水問題；室內無障礙護應達到10％，承購和承租居民應設計評點制度，讓最需要者優先承購。他們不滿過去公聽會學者專家提出的問題，1年來當地居民聯署的訴求，政府都採拖延戰術、敷衍了事，如今公開招標，一項都沒改善，簡直把人民當傻瓜。

建商撈錢的把戲

社會住宅推動聯盟呂秉怡也認為，合宜住宅是掛羊頭賣狗肉的建商產業政策，他說，招標案上遊戲規則多處弔詭之處，是源自於建商產業政策的延伸。

呂秉怡指出，目前合宜住宅售剩房屋建商可直接拍賣，賣出5年後，可像國宅一樣自由轉售，勢必引來大批民眾進駐市場，賺取差價；另外提供5％的出租戶，10年後也可出售，若開放半年沒人承租，建商也可拍賣。他認為，合宜住宅皆以開發商為出發點，必以財務極大化為考量。他認為，政府應提供30％出租戶，以永續利用為主，而非完全委託給開發商，蓋了又賣，毫無意義。

「合宜住宅不是住宅政策，是政府賣地政策。」玄奘大學財經系副教授花敬群痛批，行政院公開宣示不得出售5百坪以上的國有地，但這個高利潤、無風險的計畫，政府掏出利益委託開發商代理，名稱叫「土地標售案」，丟出投資誘因吸引建商，一坪單價超過19萬以上，一戶可售上千萬元，可稱「史上最貴國宅」，他笑稱，這是史上最離譜的BOT案，應列入教科書接受歷史檢討。

只租不售才能助弱勢

花敬群認為，公共住宅政策應朝只租不售的機制，他分析，如此一來，住屋可大量複製，不但能滿足更多家戶居住需求、滿足居民在購屋財富累積過渡期的需求，也可提供拆遷戶臨時安置，許多專家認為這是在市場機制下可以存活的模式，也能實質幫助弱勢居民；否則合宜住宅只會讓老舊房子更加惡化。

就合宜住宅推出，長期與政府接觸的結果，新北市社區規劃師鄭佳琳懷疑，政府只考慮到照顧中產階級，但浮洲大部分是中產階級和弱勢居民。合宜住宅卻一點都不合宜。

鄭佳琳分析，要回歸到本質是從「健全房屋市場方案」開始，她說明，「健全房屋市場方案」第一頁提到「因應97年9月（總統馬英九上任同年），金融風暴重挫全球景氣，連帶影響內需產業，房地產市場量能萎縮，為振興景氣，應促進房地產發展……」方案洋洋灑灑的10多頁，房地產透明化、平抑高房價，沒有一樣達到。

政府無視問題一籮筐

鄭佳琳指出，經建會屢要求國家重大工程，要兩階段的公共工程效益和財務評估，弔詭的是營建署「球員兼裁判」，根本難以做到住宅品質管制。她沉痛表示，現在標案已開始，對於分級分區、中繼住宅照顧老舊設施、淹水及交通問題，對於歷次委員會專家要求改善的20點，以及居民1年多連署要求改善的問題，政府完全視而不見，一項都達不到。

合宜住宅是「改善庶民行動方案」，鄭佳琳笑說：「庶民到底是誰？不要把平價住宅換個名字，實質內容沒改，以為真能變成合宜住宅。」陳節如呼籲政府，應認真規畫只租不售的合宜住宅，保留一定比例做社會福利設施，在解決問題前應停止開發行為，她將在下個會期具體提出訴求。

陸客自由行開放至今已傳出多組陸客看屋，為搶攻商機，房仲業者緊鑼密鼓準備。但也有業者表示，現在對陸客置產的相關法令限制太多，因此大部分看房的陸客都只是走馬看花，成交量並不高。

目前對陸客購置不動產的規範當中，對個人戶的限制是只能購買私人住宅，而且貸款不能超過50%，另外在取得房產的所有權之後的3年內不能自由移轉。

（中央社記者馮昭台北8日電）林口合宜住宅今天決標，房仲業者表示，與周圍行情比較，每坪新台幣15萬元的合宜住宅在當地會有吸引力，但對於整體房市價格的影響不大。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，以4家建商得標價換算建物成本，每坪約新台幣11至12萬元，未來推出每坪不超過15萬元的合宜住宅，價格合理。

黃增福分析，以林口周圍行情約每坪20萬元，合宜住宅應該會有吸引力，但要注意其中5%出租用的社會住宅是否會影響購買意願。

黃增福認為，合宜住宅對整體平抑房價可能有些許影響，但畢竟合宜住宅位於外環，對於新北市和台北市熱門區域的房市影響不大。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，台灣整體房市只有台北市是需求大於供給，許多民眾即使認為貴，還是想在台北市買房。

鄭國英研判，合宜住宅吸引的將是原本就願意在外縣市便宜地段買房的族群，對整體房價的影響不大。但透過興建合宜住宅，至少可以滿足民眾「一生一屋」願望。

台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示，合宜住宅A7區域內目前生活機能不佳，但在進行大面積開發後，加上捷運機場線A8、A9站房價越開越高的效應下，未來A7房價仍值得期待。1000708

營建署今天（7月8號）公布林口的『機場捷運A7站合宜住宅招商案』的投標結果，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶各自標下四塊基地，日後將負責規劃興建，並優先出售給沒有自有住宅的家庭。

營建署長葉世文指出，合宜住宅將擺脫國宅品質不佳的印象，除了擁有便利的交通，也將限制建商規劃開放空間，讓居住壓迫感盡量降低。此外，也跟建商協調，計畫興建智慧型的節能建築。『智慧型建築當然在電子方面，例如門禁、燈控、節能等，讓人一進去就能用感測的，人走自動關燈，這對節能是非常有用的。』

營建署表示，為了讓台北都會區住宅的供需平衡，提供國人合宜的房價。興建完成後，將以平均每坪15萬元的價格出售，最高不會超過16.2萬。預估最快今年底開始預售，最慢也會在明年四月進行預售。

【台灣醒報記者陳思翰台北報導】中華郵政自7月6日起調升存款利率，調幅範圍從0.01%至0.1%。學者張春雄認為，在我國通膨與物價上漲的情況下，央行與郵局升息，主要是為了緊縮貨幣來緩和通膨與物價的現象。學者張金鶚表示，在房貸也伴隨升息的情況下，有房貸或準備進行房貸的民眾，短期內雖感受不到壓力，但要對未來的償債能力有所警惕。

中華郵政日前宣布調升存款利率，自7月6日起，眾多存款利率中調幅的範圍為0.01%至0.1%，兩年定期儲金則從1.295%調升至1.375%。此外，購屋及修繕貸款利息補貼、青年安心成家方案和2000億元優惠房貸等利息，也會因此調漲。

以2000億元的優惠房貸為例，根據郵局的升息利率，利息將從1.495%調升至1.575%，在20年的均攤計算下，每貸款一百萬元就要多付444元的房貸利息。

實踐大學財金系教授張春雄表示，在中央銀行日前的升息下，此次郵局的升息是必然的結果。他說，近年受到國際寬鬆政策的影響，使我國產生通貨膨脹，加上物價也不斷上漲，央行因此採取緊縮貨幣政策，讓通貨膨脹與物價得以和緩。

要如何達到緊縮貨幣的效果來抑制通貨膨脹？張春雄表示，緊縮貨幣有兩個方法，第一，提高存款準備率；第二，調升利息。談到房貸也伴隨升息的原因，他說，升息是全面性的結果，除存款利息調升外，房貸利息也會隨存款利息的改變而調升。

政大地政系教授張金鶚則表示，準備進行房屋貸款或已有貸款的民眾須注意，房貸升息在短期上不會有太大的影響。然而，長期來看，在未來就可能造成負擔，民眾需要對自己的償債能力有所警惕！